Какво е правило N
Регламент N е регламент, създаден от Бюрото за финансова защита на потребителите (CFPB) и Федералната търговска комисия (FTC) с цел прилагане на изискванията, установени от Закона за отчетността и отговорността и разкриването на кредитни карти от 2009 г. (Закон за КАРТ) и Дод-Франк Закон за реформата на Уолстрийт и финансовата защита на потребителите от 2010 г. (Закон на Дод-Франк).
НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ Правило N
Регламент N е известен още като Правило за рекламиране на ипотечни актове или правило за MAP, тъй като регламентира как ипотечните кредитори, обслужващите агенции, брокерите, рекламните агенции и други могат да рекламират ипотечни услуги. Правилото забранява измамни искове при ипотечна реклама и други търговски комуникации, изпращани до потребителите от ипотечни брокери, кредитори, услуги и рекламни агенции. Ипотечните кредитори и рекламодателите, за които се установи, че нарушават Регламент N, могат да бъдат изправени пред граждански наказания.
Примери за измамни ипотечни вземания, забранени съгласно Регламент N
Регламент N успоредни Раздел 5 от Закона за FTC, който забранява фалшива реклама и подвеждащи претенции при реклама. Някои примери за измамни искове, забранени от Регламент N, включват погрешно представяне на:
- Естеството, размера или съществуването на потребителски такси, свързани с ипотечен продукт; Видът на ипотечното предложение; Условия, плащания, суми или други изисквания на ипотечния договор, включително тези, свързани със застраховане и данъци; Променливост на лихвените проценти, суми за плащане, продължителност на срока и други ипотечни условия; Вероятността потребителят да рефинансира или промени ипотеката или нейните условия, или способността на потребителя да го направи; Източникът на търговска комуникация или ипотека по отношение на ипотечните продукти.
Например, измамният ипотечен кредитор може да рекламира ниска фиксирана лихва, без да уточнява, че тази ставка е приложима само за въвеждащ период и че този въвеждащ период може да бъде кратък като 30 дни. Други измамници могат да свържат платежните проценти с лихвените проценти или да не уведомят потребителя, че ставките за плащане може да не покриват дължимите лихви всеки месец, което води до отрицателна амортизация, ситуация, при която размерът на кредита се увеличава с течение на времето, тъй като месечните неплатени лихви добавена към размера на главницата. Много измамни ипотечни може да не успеят да обсъдят значителни условия за заем. Някои от тях могат също да намекват, че въпросният ипотечен кредитор е свързан с правителствена агенция, когато не е такава.
