Каква е цената за възпроизвеждане
Разходите за възпроизвеждане се отнасят до разходите, свързани с идентично възпроизвеждане на актив или имот със същите материали и спецификации като застрахован имот въз основа на текущите цени. Застрахователите използват възпроизводствените разходи като метод за оценка, за да изчислят разходите, свързани с риска от замяна на застрахован актив с идентичен на същото място.
НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ Разходи за възпроизвеждане
Разходите за възпроизвеждане разглеждат разходите за създаване на точна реплика и не трябва да се бъркат с цената на замяна, която разглежда цената на подмяната на застрахован имот с подобна функционалност.
Различните застрахователни договори ще се застраховат за различна цена. Докато някои застрахователи ще изплащат сума за закупуване на подобен актив със същата функционалност; други ще изплатят сума за закупуване на идентичен имот. Тъй като тези суми могат да се различават значително, важно е да знаете условията във вашите собствени застрахователни договори.
Методи за изчисляване на разходите за възпроизвеждане
- Метод на квадратни кадри: Този метод изчислява разходите за строителството, като умножава квадратните кадри на конструкцията, и разходите за строителство за този конкретен тип сграда. Например, умножете разходите за $ 100 на квадратен фут, за да изградите вида на къщата, която оценявате, върху общата площ от 2000 квадратни фута на къщата, за да стигнете до оценка на разходите от 200 000 долара за възпроизвеждане на структурата. Методът с квадратни кадри е този, който по-често се използва от оценителите за оценка на цената на възпроизвеждането.
Метод на място: Този метод за изчисляване на разходите за възпроизвеждане достига разход, като се изчисляват инсталационните разходи, включително материалите, на отделните компоненти на конструкцията. Така че, ако знаете, че се нуждаете от 1000 квадратни фута листова скала, за да покриете стените, трябва да разберете разходите за закупуване, инсталиране и довършване на листовата скала на база квадратен фут и след това да се умножите по 1000 квадратни фута. Друг начин за прилагане на този метод е да се оцени четирите основни стъпки (единици) за изграждане на къща. Например цената на фундамента, цената на покрива и рамкирането, разходите за механични средства и цената на стените и довършителните работи. Всяка стъпка се оценява отделно и след това всички се добавят заедно.
Метод за изследване на количеството: Този метод изисква разграждане на всички компоненти на сградата и отделна оценка на цената на материала и инсталацията.
Метод на индекса: Този метод изисква познаване на първоначалните разходи за строителство (без земя) на въпросната сграда. Умножете тези първоначални разходи по число, което отчита увеличението на разходите за строителство след построяването на сградата.
