Какво е реквизирана собственост
Реквизирана собственост е собственост, която неволно е иззета от правителствена власт по някаква причина. Реквизирана собственост може да бъде взета по редица причини, свързани с подпомагането на общественото благо. Тя може да бъде от всякакъв тип, включително недвижими имоти, превозни средства, машини, офис техника или дори лична собственост.
НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ Реквизирана собственост
Реквизираното свойство може да се третира като неволно преобразуване. Имуществото, продадено под заплахата от реквизиция, също може да се третира като преобразуване, ако се смята, че заплахата е истинска и непосредствена. Въпреки това заплахата от реквизит трябва да бъде потвърдена от действително правителствено длъжностно лице и не може да бъде извлечена единствено от публично оповестяване. В повечето случаи реквизицията ще бъде представена като официално писмено искане.
Известен домейн
В Съединените щати имуществото обикновено се реквизира съгласно правната доктрина на именитата област, която се отнася до правомощията на държавата или федералното правителство да изземва частна собственост за обществено ползване. Най-често имуществото се реквизира чрез именити домейни, за да се улесни изграждането или подобряването на пътища, комунални услуги и държавни съоръжения или сгради. Правителството може също да реквизира имот, за да го прехвърли на трето лице, като например земеделски предприемач, който може да разработи имота, за да увеличи данъчните приходи на въпросното правителство.
В Съединените щати правителството трябва да предостави на първоначалния собственик на реквизиран имот справедливо обезщетение за посочения имот, както се изисква от Петата поправка на Конституцията. Това обезщетение може да не отразява пълната пазарна стойност. Когато е реквизирана само част от имота, например в случай на реквизиция на част от имот за разширяване на път, обикновено обезщетението се изчислява, като се използва справедливата пазарна стойност на имота, плюс обезщетение за обезщетение, отразяващо намаляването на стойността от първоначалния имот сега, когато е по-малък. Ако обаче частичният реквизит увеличи стойността на останалото имущество, това увеличение на стойността ще бъде приспаднато от справедливото обезщетение, което собственикът получава.
Ако първоначалният собственик на имота откаже предлаганото справедливо обезщетение, правителството пак ще реквизира имота, но ще даде на първоначалния собственик 75 процента от стойността на справедливото обезщетение, предлагано на собственика да остави правото да съди правителството за останалата част от стойността на имота Реквизицията на частна собственост чрез именит домейн обикновено се извършва чрез съдилищата.
Придобиване на собственост чрез актове на Конгреса
Собствеността може да бъде реквизирана и чрез акт на Конгреса, който прехвърля собствеността върху определения имот директно на правителството, както обикновено се прави по време на военно време. Например през октомври 1941 г. Акт на Конгреса разрешава на президента да реквизира имущество за отбраната на нацията.
