ОПРЕДЕЛЕНИЕ на SEC Форма S-11
SEC формуляр S-11 е дело с Комисията за ценни книжа и борси (SEC), която се използва за регистриране на ценни книжа за инвестиционни тръстове за инвестиции в недвижими имоти (REITs). Бизнесът на АДСИЦ е да придобива, държи и често управлява недвижими имоти с цел инвестиция.
НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ SEC Форма S-11
Форма S-11 е известна още като Декларация за регистрация съгласно Закона за борсата на ценни книжа от 1933 г. за някои компании за недвижими имоти. Законът за борса с ценни книжа от 1933 г., често наричан закон „истината в ценните книжа“, изисква тези формуляри за регистрация, които предоставят съществени факти, да се подават, за да се разкрие важна информация за заинтересованите страни в компанията. Това помага на SEC да постигне целите на закона: да предостави на инвеститорите цялата съществена информация относно емитента и техните ценни книжа, които да бъдат предложени, и да забрани всякакви измами при продажбата.
Като цяло, компанията ще подаде попълнения формуляр S-11 онлайн чрез електронната система за подаване на данни, наречена EDGAR за електронно събиране, анализ и извличане на данни). Целта на EDGAR е не само да подпомогне регистрацията на нови ценни книжа, но системата също така предоставя критична обществена информация на всички потенциални инвеститори в лесен за достъп формат.
Формуляр S-11 включва подробности за проспекта, цените на сделката, как REIT планира да използва постъпленията, избрани финансови данни като тенденции в приходите и печалбите, оперативните данни, неговото финансиране и други данни, посочени в Регламент SK.
SEC формуляр S-11 и REITs (инвестиционни тръстове за недвижими имоти)
REIT е компания, която притежава, оперира или финансира недвижими имоти, генериращи доход. Имотите, които отговарят на условията за включване в REITs, обикновено са търговски помещения като молове. За да може една компания да се квалифицира като REIT, тя трябва да отговаря на определени регулаторни указания. Например, компанията трябва да инвестира най-малко 75% от общите си активи в недвижими имоти, пари в брой или държавни каси, да плаща 90% процента от облагаемия си доход под формата на дивиденти на акционери всяка година и да бъде облагаема корпорация със 100 или повече акционери.
Подобно на други ценни книжа, REITs обикновено търгуват на големи борси. За инвеститорите без средствата или капацитета да инвестират индивидуално в недвижими имоти или да изградят собствено портфолио от недвижими имоти, АДСИЦ им предоставя ликвидни дялове.
Повечето АДСИЦ са специализирани в специфичен сектор, като офис АДСИЦ или здравни АДСИЦ. Независимо от специализацията, в повечето случаи АДСИЦ оперират чрез лизинг на пространство и предаване на събраните наемни плащания на своите инвеститори под формата на дивиденти.
