ОПРЕДЕЛЕНИЕ на раздел 1237 Възможност за капиталова печалба
Раздел 1237 Възможност за капиталова печалба е специфичен данъчен кредит, който позволява на данъкоплатците да получат третиране на капиталови печалби при продажбата на разделени партиди земя. Целта е да се даде възможност на отделни данъкоплатци, които не са търговци на недвижими имоти, да избягат от обичайното третиране на данъка върху дохода при продажбата на подпочвена земя.
НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ Раздел 1237 Възможност за капиталова печалба
Раздел 1237 гласи, че партидата не може да е направила съществени подобрения в нея, което означава всяко подобрение, което увеличава стойността на земята с повече от 10%. Това включва сгради, пътища и комунални услуги от всякакъв вид. Освен това, продаденият имот трябва да е държан най-малко пет години (освен ако не е наследен) и нито той, нито други подпартиди не могат да бъдат държани за продажба на други клиенти през годината на продажба.
Данъци върху земята и дохода
Неоправената земя обикновено не се третира по същия начин, както когато продавате имот с къща, в която сте живели. Съгласно правилата на IRS, Ако земята ви включва дом и сте живели там поне две от петте години преди продажбата, можете да получите специално освобождаване от данък върху капиталовите печалби от обикновен данък върху дохода на първите си $ 250 000 печалби ($ 500 000, ако сте женени да подадете заявление съвместно).
За земя, на която не живеете и притежавате повече от година преди да я продадете, всяка печалба може да се облага с максимални ставки на данък върху печалбата от 20% през 2017 г. (в зависимост от доходите ви), а не обикновени ставки на данъка върху дохода,
Трябва да притежавате земята в продължение на пет или повече години или да наследите земята. Ако това е подарък, трябва да приемете периода на задържане на дарителя като период на задържане. Земята не трябва предварително да е била държана за продажба на клиенти като дилърска собственост. Не можете да направите някакви „съществени подобрения“, които „значително повишават“ стойността на партидите, въпреки че има тестове за това.
Има множество други правила, изключения и ограничения, които можете да намерите в публикация IRS 544 и в раздел 1237 от Кодекса на IRS.
