Какво представлява планът за еднократно плащане с еднократно плащане?
Планът за еднократно изплащане на еднократно плащане позволява на кредитополучателя да получава обратни ипотечни постъпления и голяма сума пари, когато кредитът се затвори, но няма допълнителни постъпления по-късно. Планът за еднократно изплащане на еднократно плащане е единственият от шестте плана за обратно плащане на ипотечни кредити, който има фиксиран лихвен процент. Начислява се лихва върху размера на еднократната сума, всички финансирани разходи за затваряне (включително авансовата премия за ипотечно застраховане) и текущите месечни премии за ипотечно застраховане. Всички тези разходи заедно съставляват сумата, която кредитополучателят дължи, когато обратната ипотека стане дължима и изискуема.
Обратна ипотека
Разбиране на план за еднократно плащане с еднократно плащане
Планът за еднократно плащане с еднократно плащане има по-висок лихвен процент от други планове, които имат регулируем лихвен процент. Този сценарий е подобен на първата ипотека на кредитополучателя. Ако кредитополучателят избере регулируема ставка, процентът ще бъде по-нисък, но сумата, която ще дължат, е несигурна. Ако кредитополучателят избере ипотека с фиксиран лихвен процент, курсът ще бъде по-висок, но кредитополучателят предварително ще знае общите им разходи по заеми.
Планът за еднократно изплащане може да бъде добър вариант за кредитополучателите, които трябва да изплащат висок баланс по първа ипотека или да плащат за друг голям разход, но не очакват да се нуждаят от допълнителни обратни ипотечни постъпления по-късно. Собствениците на жилища, които искат да получават редовни месечни плащания (или които искат опцията да заемат при необходимост), трябва да изберат опция с регулируем лихвен процент: срочни плащания, плащания под наем, кредитна линия или комбинация от срочни или наемни плащания с кредит, Кредитополучателите, които не са демонстрирали способност да управляват разумно голяма сума, също са лоши кандидати за плана за еднократно изплащане. В допълнение, някои престъпници, които искат да измамят възрастните хора, са използвали плана за еднократно изплащане, за да откраднат големи суми в една сделка.
Друг недостатък на еднократната еднократна изплатена опция е, че поради регламент, приет през 2013 г., собственикът на жилище може да заеме само 60% от първоначалния лимит на главницата през първата година на кредита. Това означава, че собственик на жилище, който може да заеме до 200 000 долара във времето с различен план за плащане, може да заеме само 120 000 долара (60% от 200 000 долара) с опцията за единично изплащане. Допълнителните 40%, или 80 000 долара, остават като собствен капитал, което помага да се запази възможността за изплащане на обратната ипотека по-късно. В допълнение, кредитополучателят потенциално би могъл да промени плана си за плащане, за да заеме останалите 40%. Ако лихвените проценти са се увеличили значително след отпускането на заема, кредитополучателят може да получи по-малко пари от очакваното чрез смяна на плановете за плащане.
