ОПРЕДЕЛЕНИЕ на клек
Скуотър е лице, което се заселва или заема собственост, без да има правни претенции към имота. Скуотер е този, който пребивава в имот, върху който няма собственост, право или аренда. Скуотер може да придобие неблагоприятно владение на имота чрез неволно прехвърляне. Собственик на собственост, който не използва или не проверява собствеността си в продължение на няколко години, може да загуби правото на собственост на друго лице, което предявява иск върху земята, владее земята и използва земята.
РАЗГЛЕЖДАНЕ НАДОЛО Клякане
Всяка държава притежава собствени закони относно правата на скуотера и вредното притежание. Например, някои държави изискват непрекъснато притежаване на седем години, за да придобият частна собственост в допълнение към други изисквания. Центърът на Рокфелер например е затворен един ден всяка година, за да се увери, че нито един нарушител или клекове не може да поиска претенции за собствеността на имота чрез недобросъвестно владение.
Как клековете могат да вземат владение на земя от законни собственици
Държавните закони относно скуотерите и неблагоприятното притежание в някои случаи могат да бъдат заменени от местните закони. Ню Йорк, например, предоставя неблагоприятни права за притежание на клекове, ако те заемат имот по непрекъснат, враждебен и очевиден начин в продължение на поне 10 години. Те също трябва да имат добросъвестно убеждение, че притежават право на земята. Ако всички условия са изпълнени съгласно закона на щата Ню Йорк, клекът може да поиска титлата за притежаване на земята. Ако собственикът се свърже с властите и отстрани пресечещия клек преди да са окупирали имота в продължение на 10 години, клекът не може да иска титлата.
Законите относно клековете в Ню Йорк драстично се различават от закона на щата. Ако скуотер непрекъснато обитава имот в продължение на 30 дни, те придобиват законното право да останат върху имота като наемател на собственика, въпреки че никога не са подписвали договор за наем. Нарушителят може да нахлуе в незает имот и да започне открито да живее там. Това може да се случи с инвестиционни имоти, които в момента нямат наематели. Ако злоупотребата бъде хванат достатъчно скоро, те могат да бъдат отстранени от полицията и арестувани. Скуотери, които останат незабелязани от собственика и останат в имота за 30 дни, ще изискват законно изгонване, за да ги принудят.
Времето, необходимо за приключване на производството по изгонване, може да подтикне собствениците на имоти да предложат да изплатят клекове, за да се извадят от имота.
