Какво се купува слама?
Купуването на слама е когато дадено лице направи покупка от името на някой, който в противен случай не би могъл да извърши покупката и този купувач няма намерение да използва или контролира закупената стока. В много случаи купуването на слама е незаконна дейност.
По отношение на ипотечните измами купувачите на слама са кандидати за заеми, използвани от извършителите на измами за получаване на ипотеки и се използват за прикриване на истинския купувач или истинския характер на сделката.
Ключови заведения
- Купуването на слама е използването на друго физическо или фиктивно име за извършване на покупки на стоки. Сред характеристиките, идентифицирани от Fannie Mae за купувачите на слама, са непоследователни подписи, открити в целия файл, тенденция за избор на заеми с неизпълнение на предсрочно плащане и др. Купуването на слама се счита за незаконна дейност.
Разбиране на купуването на слама
Купуването на слама може да се извършва в най-различни ситуации. Например, ако има законови ограничения, наложени на лице, което им пречи да купуват определен клас активи или ценна книга, те могат да наемат купувач на слама, който да извърши покупката от тяхно име. Например, ако китайски гражданин е ограничен да купува недвижими имоти в чужбина, те могат да наемат агент, който да заобиколи този регламент.
Купувачът на слама може да се позове и на създаването на фиктивно лице, което ще изглежда да направи покупка или да получи заем, например в случай на така наречения "въздушен заем", когато безскрупулен брокер получава ипотека в слама име на купувача върху несъществуващ имот с цел събиране на заема незаконно.
Според Fannie Mae купувачите на слама, които искат да извършат измама с ипотека, могат да имат следните характеристики:
- Ипотечните плащания се извършват от предприятие, различно от кредитополучателя. Заемът обикновено е неизпълнение на предсрочно плащане. Първо време купувачът на жилището със значително увеличение на разходите за жилище. Купувачът не възнамерява да заема, нереалистично пътуване, размер или състояние на имущество и др. наети (транзакция без ръкави) пълномощно може да се използва договор за "котел на котела" с ограничени вмъквания, които не отразяват истинското договаряне. Приходите, спестяванията и / или кредитните модели са несъвместими с общия профил на кандидата. Високо съотношение заем / стойност (LTV), ограничени резерви и / или платени концесии от продавачаНесъответстващи подписи, открити в целия файлИзползване на подаръчни средства за авансово плащане и / или разходи за затваряне, минимален принос на заемателЗаглавие на имота се прехвърля след приключване на продажбата
Примери за закупуване на слама
Един вид закупуване на слама е форма на измама с ипотека, при която „купувач на слама“ кандидатства за ипотека за имот, който всъщност някой друг ще контролира и живее. Купувачът на слама обикновено има по-добър кредит, така че той или тя се представя за купувач и е одобрен за заема. Паричната награда обикновено се предоставя на купувача на слама в замяна на неговото участие в измамата.
Купуването на слама се използва и за покупки на автомобили. Лице, което не е в състояние да закупи автомобил поради определени причини, като лош кредит, използва услугите на друго лице, за да извърши покупката. След продажбата първият човек става основен потребител на автомобила и отговаря за плащанията по заем.
Подреждането може да стане и по обратен начин. Дилърите могат да инициират покупки на слама, като убедят човек с лош кредит да се запише за заем чрез друго физическо лице. Инициираните от дилъри покупки на слама могат да доведат до измами, при които договорът за покупка има високи лихви. Такива договорености обикновено се считат за незаконни, но в някои случаи могат да бъдат законни. Например, ако съучастникът на покупката е физическо лице с добър кредит, тогава уговорката се счита за законна.
