Какво е заем за отнемане?
Заемът за отнемане е вид дългосрочно финансиране, който замества краткосрочното междинно финансиране. Такива заеми обикновено са ипотечни с фиксирани плащания, които се амортизират. Институциите, които издават заеми за вземане, обикновено са големи финансови конгломерати, като например застрахователни или инвестиционни дружества, докато банките или спестовните и заемните дружества обикновено издават краткосрочни заеми, като заем за строителство.
Разбиране на заеми за отнемане
Кредитополучателят трябва да попълни пълно заявление за кредит, за да получи одобрение за заемане на заем, което се използва за замяна на предишен заем, често такъв с по-кратка продължителност и по-висок лихвен процент. Всички видове кредитополучатели могат да получат заем от кредитен емитент за изплащане на минали дългове. Кредитите за теглене могат да се използват като дългосрочен личен заем за изплащане на предходни салда с други кредитори. Те се използват най-често в строителството на недвижими имоти, за да помогнат на кредитополучателя да замени краткосрочен заем за строителство и да получи по-благоприятни условия за финансиране. Условията за заемане на кредит могат да включват месечни плащания или еднократно плащане с балон на падежа.
Кредитите за теглене са важен начин за стабилизиране на финансирането ви чрез замяна на краткосрочен заем с по-високи лихви с дългосрочен и по-нисък лихвен.
Как предприятията използват заеми за отнемане?
Строителните проекти на всички видове недвижими имоти изискват висока първоначална инвестиция, но те не са подкрепени от напълно завършен имот. Поради това строителните компании обикновено трябва да получават краткосрочни заеми с висока лихва, за да завършат първоначалните фази на развитието на собствеността. Строителните фирми могат да избират да получат заем с забавен срок на теглене, който може да се основава на различни основни етапи на строителството, преди да бъдат разпуснати основните баланси. Те също имат възможност да получат краткосрочен заем. Много краткосрочни заеми ще предоставят на кредитополучателя главно изплащане, което изисква плащане в бъдеще. Често условията за заем позволяват на кредитополучателя да направи еднократно изплащане при падежа на кредита. Това предоставя оптимална възможност за кредитополучателя да получи заем за извличане с по-благоприятни условия.
Пример за заем за изваждане
Да предположим, че XYZ компанията е получила одобрение за планове за изграждане на офис сграда за търговски недвижими имоти за период от 12 до 18 месеца. Той може да получи краткосрочен заем за финансирането, необходимо за изграждането на имота, като се изисква пълно изплащане след 18 месеца. Имотните планове се постигат предсрочно, а сградата е завършена след 12 месеца. XYZ вече има повече преговорна сила, тъй като напълно завършеният имот може да бъде използван като обезпечение. По този начин той решава да получи заем за извеждане, който му осигурява главницата да изплати предишния заем шест месеца по-рано.
Новият заем позволява на XYZ да извършва месечни плащания над 15 години при лихва, която е половината от тази на краткосрочния заем. С кредита за теглене може да погаси краткосрочния си заем шест месеца по-рано, спестявайки разходи за лихви. XYZ вече има 15 години, за да изплати новия си заем при много по-ниска лихва, използвайки завършеното имущество като обезпечение.
