Какво е възбрана върху данъчните права?
Възбрана на данъчното задържане е продажбата на имот в резултат на неизпълнение от собственика на данъка. Възстановяване на данъчното задържане възниква, когато собственикът на имота не е платил необходимите данъци, включително данъци върху собствеността и федерални и държавни данъци.
Ключови заведения
- Ако собственикът на имот не плати данъци върху имота, това може да доведе до възбрана върху данъчното задържане. Правителствените органи се занимават с просрочени данъци върху имуществото чрез възбрани на данъчни права и продажби на данъчни декларации. При продажба на данъчни декларации имотът се продава на търг с минимална оферта на дължимите данъци плюс лихвите и всички разходи за продажба на имота.
Как работи възбрана на данъчни права
Възбрана върху данъчните права на задържане е един от двата метода, които държавният орган може да използва за справяне с данъците върху престъпленията върху собствеността; другото се нарича продажба на данъчен акт. Законово залог се поставя първо срещу имуществото на лицето, което не е платило данъци.
Данъчните обезпечения могат да бъдат конкретни права на залог срещу конкретно имущество, като например с данъци върху собствеността и специални обезщетения за преценка, а също така могат да бъдат общи имуществени права срещу цялото имущество на данъкоплатеца, който е неизправник, като например федерални или държавни обезщетения за данък върху доходите.
Залогът се представя от данъчен сертификат, който може да бъде продаден от държавата на тръст или инвеститор чрез публичен търг. Данъчните закони не позволяват на собственика на имота (който не е платил данъци) да наддава на търга. Сертификатите за задържане на данъци начисляват лихва по установена ставка, което ги прави привлекателна инвестиция за определени хора, тъй като те са обвързани с твърд актив - тоест недвижими имоти. В Аризона, например, инвеститорите могат да получават до 16% годишно върху удостоверение за данъчно задържане.
Продажбата, която се осъществява чрез търг, има минимална оферта от размера на дължимите обратно дължими данъци плюс лихви, както и разходите, свързани с продажбата на имота.
В някои процедури за възбрана на данъчно задължение, понякога собственикът на имота може да получи срок за обратно изкупуване - определен период, през който първоначалният собственик има възможност да плати залог и други такси. Периодът на обратно изкупуване може да бъде толкова кратък, колкото три месеца или три години, през които време се начисляват лихви и неустойки на инвеститора, притежаващ удостоверението за данъчно задържане. Ако и когато дългът бъде решен, инвеститорът му възстановява инвестицията плюс начислените лихви и такси към датата на решаване.
След изчерпване на всички опити за събиране на данъците за просрочие и изтича срокът за обратно изкупуване, притежателят на правото на заповед може да започне съдебно възбрана срещу самия имот. След това съдът разпорежда провеждането на търг за възбрана за събиране на парите за удовлетворяване на неплатеното данъчно задържане. Процедурата за възбрана на данъчното задържане обикновено води до това, че притежателят на правото на задържане придобива имота.
Възстановяване на данъчни правомощия срещу продажба на данъчни декларации
Възбрана срещу имота може да стане и чрез продажба на данъчен акт. При продажба на данъчен акт се продава самият имот. Продажбата, която се осъществява чрез търг, има минимална оферта от дължимия размер на дължимите обратно дължими данъци плюс лихви, както и разходи, свързани с продажбата на имота. Всяка оферта за сума от спечелилия участник, надвишаваща минималната оферта, може или не може да бъде предоставена на делинквентен собственик, в зависимост от юрисдикцията.
