Какво е заглавие
Титулярна облигация е временна форма на покритие на застраховка на недвижими имоти, свързана с прехвърлянето на собствеността. Задължително свързващо вещество обикновено се използва за защита както на продавача, така и на купувача на недвижим имот по време на преходната фаза на продажба, когато полиците за застраховка на жилища на продавача и купувача не се припокриват непременно в една и съща времева рамка. Въпреки че не се изискват по закон във всички случаи, облигационните облигации са обичайна защитна застраховка при сделки с недвижими имоти.
BREAKING DOWN Заглавна подвързия
Свързващите заглавия могат да се считат за жизненоважни в някои юрисдикции преди агенциите за недвижими имоти да се споразумеят да изброят имот или да затворят продажба. Типичните титулни подвързвачи ще осигурят защита на купувача и продавача от кражби, богоугодни действия и други видове физически щети по време на закриване на сделка с имущество.
Титулярна облигация или междинна облигация не е застрахователна полица за собственост. Това обаче представлява ангажимент на застрахователното дружество да издава полица за собственост. Ключът към въпроса за покупка или не купуване на заглавна книжка е времето, през което човек възнамерява да притежава имот. Всъщност той служи като инструмент за пестене на разходи за хора (т.е. инвеститори), които възнамеряват да „обърнат” жилище или за тези, които са обект на често преместване или които просто не желаят да останат в конкретен дом за повече от две години,
Застраховката за собственост защитава купувача на имот и заемодателя срещу неизвестни дефекти в заглавието. За еднократна премия застрахователното дружество за заглавие, което се занимава с проверка на публични записи, изготвяне на резюмета за заглавие и продажба на застраховка за заглавие, издава застраховка за заглавие, след като извърши търсене на собственост върху имота. Купувайки титулярно подвързване, купувачът може да спести стотици долари такси за собственост, тъй като позволява на краткосрочен собственик на недвижим имот да препродава същия имот и да издава политика на собственост, издадена на купувача им на част от цената.
Като пример за титулярно свързващо вещество по време на работа, ако инвеститор закупи „фиксираща горна част” и закупи титулна подвързка, знаейки, че планират да оправят имота и да го продадат в рамките на една година, когато отидат да продадат имота, те ще използват същата компания за заглавие - която ще бъде задължена да издаде застрахователна полица за собственост на новия купувач - те първоначално са използвали и избягват да налагат разходите за търсене на заглавието отново за новия купувач.
Ограничения на титулни книгове
Свързващите заглавия са проектирани със специална цел и не са достъпни за всички сделки с недвижими имоти. Стандартният срок е две години. Някои компании за заглавия обаче предлагат удължаване с още една година с допълнителни разходи от още 10 процента от цената на политиката на собствениците. Много е важно да се отбележи, че същата компания за заглавие, която е издала титулната подвързка, трябва да се използва, когато имотът се продава. Понякога агентът за обявяване на бившия купувач (сега продавачът) не е запознат със заглавното свързващо вещество, закупено в момента на закупуване на имота.
