Какво е тристранно споразумение?
Тристранно споразумение е бизнес сделка между три отделни страни. В ипотечния бранш често се сключва тристранно или тристранно споразумение по време на фазата на строителство на нов дом или комплекс от етажна собственост, за да се осигурят така наречените мостови заеми за самото строителство. В такива случаи договорът за заем включва купувача, заемодателя и строителя.
Ключови заведения
- Тристранно споразумение е сделка между три страни. Терминът може да се прилага за всяка сделка, но обикновено се използва на пазара на ипотечни кредити. С ипотеки, тристранни или тристранни споразумения обикновено се случва по време на фазата на строителство на имот за обезпечаване на мостови заеми. В тристранна страна трите страни са купувачът (или кредитополучателят на заема), заемодателят и дружеството, което строи имота.
Разбиране на тристранни споразумения
Тристранните споразумения изписват различните ценни книжа и непредвидени обстоятелства между трите страни в случай на неизпълнение.
По-специално, договорите за тристранна ипотека стават необходими, когато се дават пари на заем за имот, който все още не е построен или подобрен. Споразуменията разрешават потенциално противоречащи претенции върху имота, ако кредитополучателят - обикновено бъдещият собственик на жилище - по подразбиране или може би дори умре по време на строителството.
Например, за да осигури навременно планиране на работата, както и качествена изработка, кредитополучателят не би искал да плаща на строителя, докато работата не бъде завършена. По този начин строителят рискува да не бъде изплатен след завършване на работата, докато сами дължат пари на подизпълнители, като водопроводчици и електротехници. В този случай строителят може да поиска това, което е известно като залог на строеж върху имота; тоест правото на отнемане в случай, че те не бъдат изплатени. Междувременно, банката поддържа иск за собственост, ако кредитополучателят е просрочил кредита.
Суброгацията, както е посочено в типично тристранно споразумение, изяснява изискванията за прехвърляне на имота, ако кредитополучателят не успее да изплати дълга си или да отмине.
Как работи тристранно споразумение
Договор за тристранен заем за строителство обикновено изброява правата и средствата за защита и на трите страни от гледна точка на кредитополучателя, заемодателя и строителя. В него са описани подробно етапите или фазите на строителството, крайната продажна цена, датата на притежание и лихвения процент и схемата на плащане за кредита. Той също така определя правния процес, известен като суброгация, който определя кой, как и кога различни ценни книжа в имота се прехвърлят между страните.
Например, в случай на смърт на кредитополучателя, строителят може да си запази първото право да поиска това, което строителят дължи за време и материали; банката ще запази залог върху останалите активи - обикновено самата земя.
Други приложения на тристранни споразумения
В някои случаи тристранните споразумения могат да обхващат собственика на имота, архитекта или проектанта и изпълнителя на сградата. Такива споразумения по същество са „без вина“ договорености, при които всички страни се съгласяват да поправят собствените си грешки или небрежност и да не носят отговорност за други страни за добросъвестни пропуски или грешки. За да избегнат грешки и закъснения, те често включват подробен план за качество и уточняват кога и къде ще се провеждат редовни срещи между страните.
