Какво е собственост „до ключ“?
Имотът до ключ е изцяло реновиран дом или апартамент, който инвеститор може да закупи и веднага да наеме под наем. Домът до ключ често е собственост, закупена от компания, която е специализирана във възстановяването на по-стари имоти. Същите фирми могат също така да предлагат услуги за управление на имоти на купувачите, като свеждат до минимум времето и усилията, които трябва да вложат за наемането.
Как работи собствеността „до ключ“
Имотите до ключ нараснаха в популярност след спада на пазара на жилища през 2007—2008 г., когато стана по-евтино да купуват жилища, отколкото да ги наемат в повечето части на САЩ. Всъщност в цялата страна купуването е с 30% по-евтино от наемането, а в много региони с ниски разходи за живот е дори по-евтино от това. На пазари, където недвижимите имоти са особено скъпи, като Ню Йорк, инвеститорите често ще се стремят да създават потоци от приходи, купувайки имоти под наем в части от страната, където имотите са по-евтини, и наемат управители на имоти, които да се грижат за наемите за тях, оставяйки те да правят малко повече от събиране на печалби отдалеч.
Ключови заведения
- Имотите до ключ често са реновирани и ремонтирани. Домовете с ключ са станали популярни инвестиции. Новите купувачи обикновено отдават под наем имотите, за да генерират приходи.
Този инвестиционен подход е особено привлекателен за хора, които желаят да бъдат изложени на пазара на недвижими имоти, но които нямат време или способност / интерес да реновират жилище или да се справят с проблемите на поддръжката. В повечето случаи инвеститорът ще наеме отделна компания, която да управлява имота. Често в имота вече има наемател, когато смени ръцете си, опростявайки още повече въпросите за инвеститора.
Терминът " до ключ" обаче не се използва само от инвеститорите. В маркетинговата литература компаниите за недвижими имоти понякога използват фразата, за да опишат всяко реновирано, готово жилище, готово за продажба. Докато някои купувачи на жилища харесват мисълта сами да реновират имот, тези с натоварен начин на живот или които нямат умения за подобряване на дома, може да предпочетат собственост до ключ, която няма нужда от работа.
Как собствеността „до ключ“ се използва за генериране на приходи
Очаква се закупуването на собственост до ключ да позволи на новия купувач да го предостави незабавно за наемателите. С придобиването на недвижими имоти, които не изискват почти никакво обновяване, намерението е бързо да генерирате приходи чрез отдаване под наем на имота възможно най-бързо. Обхватът на работата, необходима за привеждане на пребиваване в състояние до ключ, може да включва подмяна на електрически тела, ремонти на водопровод, свежа боя за интериора и поправки към подовата настилка, където е необходимо. Колкото по-кратък е оборотът за наемане на имота, толкова по-бързо новият купувач може да започне да вижда възвръщаемост на инвестицията си.
Ефективността и стойността на цялостното обновяване на жилище или друго жилище може да бъде поставена под въпрос, ако целта е имотът да бъде поставен за продажба, а не под наем. Разходите, които могат да бъдат направени за ремонт и, да речем, прясна боя, може да не са място за продажба, тъй като бъдещите купувачи биха могли да искат да направят промени в имота. Това може да включва разкъсване или премахване на самото обновяване, извършено от сегашния собственик. Също така, парите, изразходвани за извършване на тези ремонти, вероятно ще увеличат исканата цена на продавача. В някои случаи, особено за продажба на резиденция, може да бъде по-ефективно да се види, че се правят ремонти, които привеждат сградата в код, но малко повече.
