Какво е Вийгер?
„Мениджър“ е сделка с недвижими имоти, популярна във Франция, при която купувачът прави авансово плащане и след това серия от плащания, докато продавачът е жив.
Ключови заведения
- Залогът е сделка с недвижими имоти, популярна във Франция, при която купувачът прави авансово плащане и след това серия от плащания, докато продавачът е жив. Продавачите често са вдовици или вдовици, които се нуждаят от редовен източник на доходи след смъртта на съпруг.За купувачите вигери предлагат теглене на покупка на жилище на намалени цени.
Разбиране на Viager
По същество „вигеринг“ е обратна рента. За купувачите на жилища, хайгерите са хазартни игри, докато за продавачите на жилища те предлагат сигурността на редовни парични вноски. Печалбата понякога се нарича обратна ипотека за анюитет или благотворителен остатък с доверие.
По силата на споразумение, човек се съгласява да продаде имота си на купувач в замяна на авансово плащане, известно във Франция като "букет" и редовни парични вноски до края на живота си. Освен това продавачът продължава да живее в къщата до края на живота си. Едва когато продавачът умре, купувачът е свободен да поеме имота. По същество купувачът във вигеринг залага на остатъчния живот на продавача.
Във Франция две частни партии често договарят спор с помощта на адвокат и без участието на банки или застрахователни компании. Сделката потенциално може да бъде от полза и за двете страни. Например, продавачите получават значителни данъчни облекчения. Нещо повече, плащанията в брой са силно гарантирани. Ако купувачът е по подразбиране, продавачът запазва авансовото плащане, всички месечни плащания до този момент и собствеността върху имота. Продавачите често са вдовици или вдовици, които се нуждаят от редовен източник на доходи след смъртта на съпруга.
За купувачите гайджорите предлагат тегленето на покупка на жилище на намалени цени. Вийджърите използват заетата стойност, а не пазарната стойност, която често е много по-висока. Освен това купувачите не плащат лихва върху имота и ако продавачът умре по-рано от очакваното, купувачите получават още по-голяма отстъпка. Рискът е, че продавачът живее по-дълго от очакваното, в този случай купувачът трябва да плати повече. Типичният купувач на купувачи е човек на средна възраст, който иска да си осигури дом за пенсиониране.
Изчисляване
Стойността на имот във вигеринг се изчислява въз основа на възрастта на продавача и е известна като заетата стойност. Заетата стойност на дом, собственост на човек на 50 години, ще бъде повече от тази на дом, собственост на някой на възраст 70 години. Авансовото плащане има тенденция да се приземява на около 30% от заеманата стойност. Участниците изчисляват паричните вноски въз основа на средната продължителност на живота на продавача. Поради тези насоки, много стари продавачи често биха били по-добре да продават домовете си направо и да получат пълната пазарна стойност.
