Подобренията под наем са известни също като подобрения на наематели или надстройки. Те са модификации, направени от собственика на имота или от лизингополучателя, за да направят пространството по-използваемо за наемателя.
Подобренията на наемите са често срещана практика в пространствата за търговски недвижими имоти, където собствениците на сгради искат да привличат и задържат наематели. Тези подобрения могат също да бъдат предоставени като част от нови преговори за наем.
Какво е и не е подобрение на лизинговите права?
Подобренията под наем обикновено се правят от собственика. Вътрешните пространства се променят в зависимост от експлоатационните нужди на наемателя - например промени, направени в тавани, подови настилки и вътрешни стени.
Промени в екстериора на сграда или модификации, които са от полза за други наематели в сградата, не се считат за подобрения на арендата. Примерите за подобрения без лизинг включват модернизиране на асансьори, покривна конструкция и павета на пешеходни пътеки.
Подобренията на лизинговите задължения са предназначени да отговорят на оперативните нужди и предпочитания на наемателя.
Една компания, която има кол център, може да се нуждае от малки кабини и телефони, за да бъдат инсталирани. Лекарският кабинет може да се нуждае от поредица от консултативни кабинети с повече отворени пространства за медицински сестри и администратори.
Ключови заведения
- Подобренията под наем се наричат също подобрения на наематели или надстройки. Собственикът на собственост обикновено прави промени в пространството за търговски недвижими имоти, за да задоволи нуждите на наемателя. Подобренията на наемането се прилагат към вътрешното пространство, като таваните, стените и подовете. Модификации от външната страна на сградата не се считат за подобрения под наем.
Индустрията на дребно е пълна с подобрения на наем, тъй като всеки наемател се нуждае от конкретно оформление и дизайн. Типичните подобрения на арендата в търговията на дребно включват разделяне на голямо, открито пространство на по-малки, по-структурирани зони. Изграждане на съблекални, монтаж на стелажи и приемни щандове на дребно, подмяна на подове, специализирано осветление и технологични системи.
Наемодателите често предлагат плащане или отстъпка от наем, така че наемателите да могат сами да направят необходимите подобрения на търговски лизинг.
Плащане за подобрения на лизинговите задължения
Има четири основни начина, по които даден наемодател ще плаща за подобрения на търговски лизинг: надбавки за подобряване на наематели, отстъпки от наем, стандартни надбавки за строителство и проекти до ключ.
Помощ за подобряване на наемателите (TIA)
С надбавка за подобряване на наемателя (TIA) наемодателят дава на наемателя определена сума пари за покриване на подобренията, а наемателят наблюдава работата. Получената сума варира в зависимост от няколко фактора и въз основа на квадратни кадри. Например 10 до 20 долара на квадратен фут.
Бърз факт
От Закона за данъчните облекчения и работните места за 2018 г. (TCJA), подобренията в сградите, подобренията под наем, квалифицираната ресторантска собственост и квалифицираните подобрения на дребно вече се третират като квалифицирано подобрение (QIP) за данъчни цели.
Отстъпки за наем
В някои случаи наемодателят може да предложи безплатен наем или отстъпка от наем за определен брой месеци. Наемателят използва спестяванията, за да плати за подобрения и наблюдава работата. Наемател може да получи четири месеца безплатен наем, например, в рамките на четиригодишен лизинг.
Помощ за изграждане на стандарт
Тази надбавка е известна и като надбавка за „надграждане“. Наемодателят може да предложи пакет за подобряване, който се състои от видове подови настилки и тела и фитинги на определена цена. Наемателят избира артикули от пакета, но трябва да плати за всички подобрения, които не са включени в пакета. В този случай наемодателят наблюдава работата по подобряване.
Проекти до ключ
За проекти "до ключ" наемателят представя план за подобрение с оценки на разходите. Наемодателят плаща и контролира цялата работа.
Данъчно третиране на подобренията под наем
Подобренията на лизинговите участия се считат за капитали и се амортизират през продължителността на лизинговия договор. Първоначално подобренията на сградите, подобренията на арендата, квалифицираните ресторантьорски имоти и подобрените квалификации на дребно бяха третирани различно.
Сега, след като Законът за данъчните облекчения и работните места за 2018 г. (TCJA), те са превърнати в едно и известно като собственост за квалифицирано подобрение (QIP). По-специално, 15-годишният бонус за амортизация вече не е в новия данъчен закон, а амортизацията се извършва за повече от 20 или повече години.
