Инвестирането в недвижими имоти не е нещо като инвестиране в акции и облигации. С тези два пазара можете да се потопите направо със само $ 100 и да влизате и излизате, когато пожелаете. Но не е толкова лесно, когато се занимавате с имоти. В действителност може да се окаже сложно да се ориентирате и често се предлага със страхотна цена. И отнема време за покупка и продажба на жилища. Първо, има проблем да излезете с авансово плащане, да получите финансиране, да попълните цялата тази документация и след това да приключите. Да не говорим за времето, което трябва да отделите, за да се справите с наемателите и да събирате наем.
Прочетете, за да разберете повече за търговията с недвижими имоти и как можете да спечелите от това.
Ключови заведения
- В търговията на едро с недвижими имоти, търговец на едро сключва жилище с продавача, след което намира заинтересована страна да го купи. Търговецът договаря жилището с купувач на по-висока цена, отколкото с продавача, и запазва разликата като печалба. Недвижими търговци на едро като цяло се намират и сключват договорени имоти.Неподобно обръщане, търговецът на недвижими имоти не прави никакви ремонти или допълнения и не носи никакви разходи.
Какво е недвижими имоти на едро?
Търговията на едро с недвижими имоти е краткосрочна бизнес стратегия, която инвеститорите използват за големи печалби. Противно на това, което може да мислите, търговията на едро с недвижими имоти няма нищо общо с търговията на едро с дребно. В търговията на едро на дребно, търговецът на едро продава голямо количество стоки на търговец на дребно, който преопакова и продава на потребителите на много по-висока цена. Поради обема на стоките, продадени на търговеца на дребно, търговецът на едро може да наложи на дребно много по-ниска цена.
Търговията на едро изобщо не включва продажба на няколко имота на по-ниски цени. Всъщност това е съвсем различен чайник с риба. В тази стратегия търговецът на едро сключва жилище - обикновено такова, което е в затруднено положение - с продавач, магазини, които се прибират на потенциални купувачи, след което възлага договора на един от тях.
Вместо да купи жилище и да го продаде, търговец на едро го сключва с продавача и намира страна, заинтересована от закупуването на имота.
Целта на търговията на едро с недвижими имоти е да се продаде жилището на заинтересована страна, преди договорът с първоначалния собственик на жилището да бъде закрит. Това означава, че не се обменят пари между търговец на едро и продавач, поне поне докато търговецът на едро не намери купувач. И така, как търговецът на едро прави пари? Той носи печалба, като намери купувач, готов да закупи жилището на цена, по-висока от договорената от купувача сума. Разликата в цената - плащана от купувача - е печалбата, задържана от търговец на едро.
Търговията на едро е най-подходяща за хора, които искат да влязат в бизнеса, но нямат финанси. Едно от най-хубавите неща е, че не е необходимо да поемате курс, да издържате изпит или да получите лиценз за недвижими имоти, за да станете търговец на едро. Ако имате страхотни умения за хора и сте доста търпеливи, едрото може да е точно за вас.
Пример за търговия на едро с недвижими имоти
Търговията на едро с недвижими имоти може да звучи сложно. Но наистина е много просто. Нека използваме този пример, за да демонстрираме.
Да кажем, че собственик на жилище има имот, който никога не е мислил, че може да продаде, тъй като е доста затруднено. Собственикът може да няма достатъчно ресурси, за да го оправи сам, но продължава да живее в него, мислейки, че никога няма да получи справедлива цена за това. Въведете търговец на едро, който се обърне към собственика на жилището с оферта. Заедно те се споразумяват да поставят къщата под договор за 90 000 долара. Използвайки мрежата си от инвеститори, той намира нетърпелив купувач на 100 000 долара. Той възлага договора на този инвеститор, който след това има печеливш проект за фиксиране-горна част. Търговецът на едро прави печалба от 10 000 долара, без изобщо да притежава жилището.
От този пример виждаме, че всъщност никога не е имало оферта за закупуване от търговец на едро. Той се съгласи да договори къщата за собственика на жилището на заинтересована страна. Съгласно договора купувачът плаща 100 000 долара на търговец на едро, който плаща на собственика на жилището 90 000 долара, като остатъка остава за себе си като печалба.
Успех в търговията с недвижими имоти
Търговия на едро с недвижими имоти не е за всеки. Това изисква много време, ангажираност и търпение. Също така трябва да имате страхотни комуникационни и маркетингови умения. И не боли, ако имате на разположение мрежа от инвеститори, които може да са заинтересовани да купуват имотите, които търгувате на едро.
Намирането на правилния вид собственост е първият ключ към търговията на едро. Собствениците на жилища, които притежават затруднени имоти и нетърпеливи да продават, както е отбелязано в примера по-горе, имат големи перспективи. Тези имоти могат да бъдат много привлекателни за потенциалните инвеститори, особено ако са на правилното място, идват с вече желани функции и имат прикрепена точна цена. Преди да направите оферта, ще искате да прегледате какви видове ремонт или допълнения ще се нуждаят от дома.
Знаейки каква оферта да направите наистина помага. Отидете твърде ниско и може да изплашите потенциалния продавач. Но ако отидете твърде високо, може да не успеете да намерите купувач, който е готов да поеме риска от закупуване и оправяне на затруднено имущество.
Ключът към търговията на едро е да се добави извънреден случай към договора за покупка, който позволява на търговец на едро да се откаже от сделката, ако не е в състояние да намери купувач преди очакваната дата на приключване. Това ограничава риска на търговеца на едро.
Недвижими имоти на едро срещу обръщане
Търговията на едро с недвижими имоти е подобна на обръщане по много начини. И двамата използват собствеността като средство за инвестиране и печалба. И двете изискват сключване на договор и продажба на жилище под някаква или друга форма.
Съществуват обаче ключови разлики между двете. Времевата рамка с износване на едро е много по-кратка, отколкото може да е с прелистване. И търговецът на едро не прави никакви ремонти или модификации на дома.
Тъй като търговецът на едро никога всъщност не купува жилище, търговията на едро с недвижими имоти е много по-малко рискована от обръщането. Последното често включва ремонт и пренасяне на разходи като ипотека, данъци върху собствеността и застраховка.
Търговията на едро с недвижими имоти също включва много по-малко капитал, отколкото обръщане. По принцип спечелените парични плащания за няколко имота обикновено са достатъчни. Успехът зависи от познаването на пазара на едро и връзката с инвеститорите за бързи продажби.
