„Поправете го и го обърнете“ е фраза, често свързана с недвижими имоти. Вземете намаление и намалете разходите си, за да харчите тези допълнителни пари за къщата. Имайки това предвид, много собственици на жилища предприемат основен ремонт на своите резиденции, преди да ги пуснат за продажба: Разпръскването на мястото винаги ще изпрати продажните цени, които се покачват. Грешен. По-често тези надстройки не успяват да си платят. Прочетете нататък, за да разберете как да обновите стратегически и какви проекти наистина добавят стойност за вашия имот.
Ключови заведения
- За да се възползвате максимално от реконструкцията си, си заслужава да имате предвид четири типа проекти: основи, обжалване на бордюри, добавена стойност и лични предпочитания. Основите включват покрив, който не изтича, функциониращи улуци и падения, суха маза, надеждна пещ, плътни подове, стени, които са в добър ремонт, и поддържащи стени, които работят. Обзавеждането на артикулите включва добре поддържана морава, евтино озеленяване, свежа боя отвътре и отвън, почистени килими и нови тела. Нов сайдинг, обновяването на кухнята и новите прозорци могат да бъдат едни от най-изгодните проекти, които добавят стойност за вашия имот. В повечето райони на страната проектите за лични предпочитания включват удобства като плувни басейни, тенис кортове, горещи вани, винарски изби, мазе стаи и езера.
Разликата между инвеститорите и собствениците
Актуализирането на инвестиционен имот обикновено е стабилна стратегия - ако е направена по правилния начин. Успешните защитници на философията за поправяне и завъртане са инвеститори с мантра на инвеститора „купувайте ниско, продавайте високо“. Така те купуват разрушени домове на изгодни цени и спестяват пари от ремонта, като вършат по-голямата част от работата сами. Малко капиталов капитал изминава дълъг път към печелене на инвестиция в недвижими имоти. Те също внимателно избират своите проекти за реконструкция, като се фокусират върху тези, които ще доведат до най-голяма стойност за най-малко усилия и разходи. Част от процеса включва обръщане на внимание на другите домове в квартала, за да се избегне прекомерно подобряване на имота. Ако никоя от другите къщи в района няма корнизи за корони и плотове на Кориан, добавянето на тези удобства е малко вероятно да доведе до значително по-висока продажна цена.
От друга страна, собствениците често използват по-малко стратегически подход, когато разпръскват домовете си. В резултат на това те могат да вложат значително повече пари в проекта, отколкото ще получат от него, когато продадат. Въпреки че със сигурност е интелигентен ход да направите няколко подобрения, не прекалявайте.
И така, как да разберете кои ъпгрейди си струват караница и кои не? За да се възползвате максимално от реконструкцията си, плаща да имате предвид четири типа проекти: основи, ограничаване на обжалването, добавена стойност и лични предпочитания.
За да се възползвате максимално от реконструкцията си, плаща да имате предвид четири типа проекти: основи, ограничаване на обжалването, добавена стойност и лични предпочитания.
Основите
Основните са нещата, които купувачите очакват, когато купуват жилище. Това включва покрив, който не пропуска, функциониращи улуци и изходи, суха маза, надеждна пещ, солидни подове, стени, които са в добър ремонт, подпорни стени, които работят; повечето потенциални купувачи също очакват вашия дом да има функциониращи водопроводни и климатични системи. При по-високите свойства основите могат също да включват определен брой спални, бани и гаражи и всякакви други удобства, които са общи за квартала.
Това не означава, че трябва да надстроите всичко. По-скоро можете да се съсредоточите върху редовната поддръжка и по-малките, по-евтини подобрения, които поддържат всичко в добро състояние.
Добавянето на тези елементи в дом, който им липсва, не добавя стойност точно; тя просто привежда имота до стандартното ниво на останалите домове в „качулката“, като гарантира, че можете да поискате сравнима цена.
От друга страна, въпреки че искате къщата ви да се откроява от конкуренцията, не трябва да правите неоправдани надстройки, които значително надвишават други имоти в района. Не само ще загубите пари, но дори можете да изплашите потенциалните купувачи. Накратко, преди да инвестирате тонове пари в сложен проект за цялостно обновяване, помислете какво могат да ви предложат конкурентните имоти във вашия квартал. Открийте как измерват домовете с подобна цена във вашия квартал и направете подобрения въз основа на вашия конкретен пазар.
Обжалване на ограниченията
Елементите, които добавят обжалване на борда, помагат на имота да изглежда добре, когато пристигнат бъдещи купувачи. Въпреки че тези проекти може да не добавят значителна парична стойност, те ще помогнат на мястото да се продава по-бързо. Елементите за обжалване на бордюрите включват добре поддържана морава, евтино озеленяване, свежа боя отвътре и отвън (поне, входната врата), почистени килими и нови тела (дори пренареждане на адресните номера). Можете да направите DIY тези проекти, за да спестите пари и време.
Грешка обаче отстрани на обикновената ванилия: Сега не е моментът да включите смели дизайнерски решения в декора. Тънките акцентни стени и вкусните тапицерии са прости дизайнерски функции, които ще добавят към привлекателността на вашия дом. Осветлението също е друг елемент, който може да счупи банката. Макар че искате къщата да изглежда светла и привлекателна, не искате да прекалявате или да надвишавате домашната си схема. Вместо това помислете за инсталиране на вградени или LED светлини за модерно изглеждащ ъпгрейд. Ако имате нужда от помощ за тези проекти, можете да се консултирате с професионалистите за декориране на интериора. Просто се уверете, че се навеждате към по-евтината страна.
Сега не е моментът да включите смели дизайнерски решения в декора. Тънките акцентни стени и вкусните тапицерии са прости дизайнерски функции, които ще добавят към привлекателността на вашия дом.
Добавя стойност
Проектите, които придават значителна стойност, са големи фаворити за поправяне и затваряне, което застъпва - и те също трябва да бъдат в списъка на собствениците на жилища. Докато повечето от тези усилия няма да възстановят разходите си, някои ще се доближат. Националната асоциация на брокерите посочва нов сайдинг, обновяване на кухнята (нови плотове и най-съвременни уреди) и нови прозорци като някои от най-изгодните проекти, често възстановяващи 80% или повече от разходите си при препродажба. Обновените бани, обновените палуби и подобренията за енергоспестяване предлагат много удар за долара също.
Лично предпочитание
Проектите за лични предпочитания са изящни елементи, които искате, но други хора може да не харесат или да са готови да платят, за да получат. В повечето райони на страната те включват удобства като плувни басейни, тенис кортове, горещи вани, винарски изби, стаи за мазета и езера. Вярвате или не, плувният басейн рядко придава стойност на дома в този ден и възраст. На първо място, обикновено струва малко богатство да бъде инсталиран вътрешен басейн. На второ място, много купувачи на жилища гледат на басейна като на караница с голяма поддръжка и опасност за безопасността - и за нещо, което е приложимо само няколко месеца в годината (освен ако не живеете в тропически климат, разбира се).
Със сигурност няма вреда от добавянето на тези вещи към къщата ви, но не очаквайте потенциалните купувачи да са готови да платят премия, за да ги получите, когато сте готови да продадете. И бъдете предпазливи, ако обновяването означава замяна на популярна или обичайна функция. Ако всеки друг дом от вашия квартал може да се похвали с гараж с две коли, вероятно трябва да помислите два пъти за превръщането на вашия в стая за игри. Наистина ли искате да бъдете единствената къща в района без защитено място за паркиране?
Със сигурност няма вреда от добавянето на тези вещи към къщата ви, но не очаквайте потенциалните купувачи да са готови да платят премия, за да ги получите, когато сте готови да продадете.
Други сложни реализации включват:
- Преобразуване на спалня в студио. Премахване на стени за увеличаване на пространството (освен ако това не е наистина практичен ход, като създаване на поток между трапезарията и кухнята).Елиминиране на спалня за разширяване на стая. Преобразуване на мазето (по-малки подобрения, като надстроени капацитет за съхранение, ще възстанови много повече от пълно обновяване или персонализирана надстройка).
Долния ред
Независимо от проекта, който обмисляте, не забравяйте, че основното ви пребиваване не е само къща, това е вашият дом. Ако планирате да живеете там в продължение на много години напред, добавете удобства, които искате да имате, независимо от тяхното влияние върху препродажба. Когато е време за продажба, направете основите, за да накарате имота да се изравни за квартала и добавете малко ограничение за обжалване, но не се притеснявайте да предприемате голям набор от проекти стриктно в опит да увеличите изкупната цена на имота: Тези подобренията по поръчка могат да ви харесат повече, отколкото на потенциалните купувачи. Най-добре е обновленията да бъдат малки, неутрални по вид и съсредоточени около подобряването на функционалността на вашия дом. И не забравяйте, че дори при повторенията, за които се знае, че добавят стойност, има голяма вероятност, че ще похарчите много повече пари, отколкото ще получите обратно в замяна.
