Какво е изоставяне?
Изоставянето е актът за предаване на искане или интерес към определен актив. На пазарите на ценни книжа изоставянето е разрешеното оттегляне от форуърден договор, който се прави за закупуване на издаваеми ценни книжа. Например, в някои случаи договорът за опции може да не си заслужава или изгодно да се упражнява, така че купувачът на опцията го оставя да изтече, без да бъде упражнено. В недвижими имоти изоставянето е преотстъпване на претенция към договор за наем от наемател или правоприемник.
Как работи изоставянето
Опция за изоставяне в договор позволява на всяка от страните да напусне договора преди да изпълни задълженията си. Нито една от страните не налага санкции за отказ от договора. Например, когато работникът се оттегли от трудов договор, съдържащ клауза за изоставяне, работодателят не може да оспори оставката.
За да бъде изоставен имотът, трябва да се случат две неща. Първо, собственикът трябва да предприеме действия, които ясно показват, че се е отказал от права върху имота. Второ, собственикът трябва да покаже намерение, което доказва, че съзнателно е отстъпил контрола над него. С други думи, собственикът трябва да предприеме ясни и решителни действия, които показват, че вече не иска неговата собственост. Всеки акт е достатъчен, стига имотът да бъде свободен и отворен за всеки, който идва заедно, за да го поиска. Бездействието - тоест неизпълнението на нещо със собствеността или неизползването му - не е достатъчно, за да докаже, че собственикът се е отказал от правата върху собствеността, дори ако такова неизползване се продължава с години. Например, неуспехът на земеделския стопанин да обработва земята си или неспособността на собственика на кариерата да вземе камък от кариерата си, например, не се равнява на законно изоставяне.
Понякога се желае правото да се откаже от споразумение. Опцията за изоставяне е клауза в инвестиционен договор, предоставяща на страните правото да се откажат от договора преди падежа. Той добавя стойност, като дава на страните възможността да прекратят задължението, ако се променят условия, които биха направили инвестицията нерентабилна.
Могат да бъдат изоставени различни видове имоти, като лични и битови вещи, единици под наем или ипотекирани недвижими имоти, превозни средства и др. Освен това могат да бъдат изоставени споразумения като договори, авторски права, изобретения и патенти. Някои права и интереси в недвижими имоти, като сервитути и аренда, също могат да бъдат изоставени.
Например, помислете за собственик на ферма, който дава на колегата фермер сервитут да използва пътека в собствеността им, така че овцете да стигнат до дупка за поливане. По-късно овчарят продава стадото си и се изнася извън държавата, без намерение да се връща. Това поведение показва, че овчарят е изоставил сервитута, тъй като е спрял да използва пътеката и не възнамерява никога да се върне.
Ключови заведения
- Изоставянето е да се предаде иск за или интерес към имот или актив. Изоставянето може да бъде разрешено или забранено за даден случай, както е посочено в договора или споразумението, отнасящо се до сделката или искането. За да бъде законно изоставен имотът, собственикът трябва ясно показват, че са се отказали от правата си върху имота, а също така показват, че умишлено и съзнателно го правят.
Изоставяне на бизнес актив
Изоставянето на бизнес актив изисква отчитане на отстраняването на актива във финансовите отчети на компанията. Изоставянето обикновено води до загуба, засягаща нетния доход и се отчита в отчета за доходите. Ако използваме индиректния метод при създаване на отчета за паричните потоци, разделът за паричните потоци от / използвани от оперативни дейности отразява непаричните дейности, засягащи нетния доход. Загубата, възникнала при изоставяне на актива, е включена като корекция в този раздел.
Клауза за изоставяне
Клаузата за изоставяне може да бъде част от застрахователен договор, който позволява на собственика да изостави повреденото имущество, докато все още получава пълно споразумение. Тогава застрахователната компания е собственик на изоставения имот. Такива клаузи са често срещани в полиците за застраховане на морски имоти за домове с по-голям риск от наводнения или други щети от природни бедствия. Притежателите на полици могат да предизвикат клаузата, когато възстановяването или поправката на имота е по-голяма от стойността на имота или вредите водят до пълна загуба. Например, когато лодка се изгуби в морето, възстановяването на лодката е по-скъпо, отколкото замяната й с постъпления от застрахователна полица.
Изоставяне и спасяване
Изоставянето и спасяването включва отказ на една страна от актив и последваща претенция на друга страна към актива. Клауза, позволяваща това действие, обикновено се появява в застрахователните договори. Ако собственикът се откаже от застрахован актив или вещ, застрахователното дружество може с право да поиска вещта за спасяване. Собственикът трябва да изрази писмено намерението си да изостави актива или имота. Например, ако собственикът на жилище изостави къща поради тежки щети от наводнения, собственикът предоставя писмено известие за умишлено изоставяне на дома на застрахователната компания. Застрахователната компания предявява претенции към къщата и се опитва да я препродаде. Тъй като изоставянето и спасяването може да бъде изгодно за спасителя, много страни могат да се опитат да предявят иск за изоставен актив или имот.
