Какво е клауза за ускорение?
Клаузата за ускорение е договорна разпоредба, която позволява на кредитора да изиска от кредитополучателя да изплати всички неизплатени заеми, ако определени изисквания не са изпълнени. Клауза за ускорение очертава причините, поради които заемодателят може да поиска погасяване на заема и необходимото погасяване.
Известен е още като „завет за ускорение“.
Обяснена клауза за ускорение
Клаузата за ускорение позволява на кредитора да изиска плащане преди изтичане на стандартните условия на заема. Клаузите за ускорение обикновено зависят от навременни плащания.
Структуриране на клаузи за ускорение
Клаузите за ускоряване са най-често срещани при ипотечните заеми и помагат за намаляване на риска от неизпълнение за заемодателя. Те обикновено се основават на просрочени плащания, но те могат да бъдат структурирани и за други събития. В повечето случаи клаузата за ускорение ще изисква кредитополучателят незабавно да изплати изцяло дължимия остатък по кредита, ако условията са нарушени. С пълно изплащане на заема, кредитополучателят се освобождава от всякакви допълнителни лихвени плащания и по същество изплаща заема рано, в момента, в който се използва клаузата за ускоряване.
Клаузата за ускоряване обикновено се основава на просрочие на плащания, но броят на делинквентните плащания може да варира. Някои клаузи за ускоряване могат да се позовават на незабавно изплащане след пропускане на едно плащане, докато други могат да позволят две или три пропуснати плащания, преди да поискат заемът да бъде изплатен изцяло. Продажбата или прехвърлянето на имота на друга страна също може да бъде фактор, свързан с клауза за ускорение.
Например, приемете, че кредитополучателят с петгодишен ипотечен кредит не успява да извърши плащане през третата година. Условията на заема включват клауза за ускоряване, която гласи, че кредитополучателят трябва да изплати останалото салдо, ако е пропуснато едно плащане. Кредиторът незабавно ще се свърже с кредитора, за да изплати изцяло остатъка. Ако кредитополучателят плаща, тогава те получават правото на собственост на дома и поемат пълната собственост върху имота. Ако кредитополучателят не може да плати, тогава те се считат за нарушение на договора и заемодателят може да изключи и изземе имота за препродажба.
Клауза за ускоряване на клаузата
Клаузите за ускорение най-често се намират в ипотечните кредити и заемите за недвижими имоти. Тъй като тези заеми обикновено са толкова големи, клаузата помага да се защити кредиторът от риска от неизпълнение на кредитополучателя. Кредиторът може да избере клауза за ускоряване, за да смекчи потенциалните загуби и да има по-голям контрол върху недвижимите имоти, обвързани с ипотечен кредит. С клауза за ускорение, заемодателят има по-голяма възможност да възпрепятства имуществото и да овладее дома. Това може да бъде изгодно за заемодателя, ако кредитополучателят е по подразбиране и кредиторът вярва, че може да получи стойност чрез препродажба.
