Какво е оценител?
Оценител е служител на местната власт, който определя стойността на имот за целите на данъчното облагане на недвижими имоти. Получените цифри оценители се използват за изчисляване на бъдещи данъци върху собствеността. Оценителят оценява стойността на недвижими имоти в градовете или градовете. Тази стойност се преобразува в оценка, която е един от компонентите при изчисляването на сметките за данък върху недвижимите имоти.
Ключови заведения
- Оценителят е експерт, който определя подходящата оценка на актив или имот, често за целите на данъчното облагане. Оценителите оценяват облагаема, както и справедлива пазарна стойност въз основа на няколко обективни и субективни мерки. За да станете оценител, трябва да сте обучени и сертифицирани, Изискванията за сертифициране варират в зависимост от държавата и общината.
Как работят оценителите
Оценителите са държавни служители, които поддържат годишни оценки при еднакъв процент от пазарната стойност. Оценителят подписва клетва за този ефект, когато удостоверява списъка за предварителна оценка. Списъкът за оценка е документ, съдържащ всяка оценка на свойството. Всяка година оценителите са длъжни да поддържат актуална оценка на физическото описание, инвентара и стойността на всяка пратка.
Оценката се извършва, когато стойността на актива трябва да бъде определена за целите на данъчното облагане. Някои оценки се правят ежегодно за определени видове имоти, като например жилища, докато други могат да се правят само веднъж. Например, домовете често се оценяват на всеки три или четири години според физическото им състояние и сравними стойности на околните резиденции.
Оценителите са обучени да определят справедливата пазарна стойност на имотите. Справедливата пазарна стойност се отнася до цената, която би била договорена между готов и информиран купувач и готов и информиран продавач при обичайни и обикновени обстоятелства. Това е най-високата цена, която един имот би донесъл, ако беше продаден на открития пазар за разумен период от време. Много продажби се извършват на цени, различни от това, което се счита за справедлива пазарна стойност. Продажната цена често се коригира поради ограниченията във времето и натиска върху купувача и продавача.
сертифициране
Сертифицирането за оценители варира в различните общини. В щата Ню Йорк, например, човек става оценител първо чрез назначаване или избиране. Тогава този човек трябва да получи основен сертификат в рамките на три години от встъпването си в длъжност, въпреки че оценителите в някои щати не са длъжни да получат основна сертификация. Сертифицирането изисква успешно завършване на ориентирането, което се състои от три компонента на курса по администриране на оценката и пет компонента за оценка, включително оценка на земеделските стопанства за определени селскостопански общности. Компонентите определят Нюйоркската служба за данъчно облагане на недвижими имоти (ORPTS). Назначените оценители са длъжни да завършат средно 24 часа непрекъснато обучение.
Защо въпросите имат значение
Местните общини базират ставките си на данък върху собствеността върху стойността на притежаваните имоти, включително земята. Оценките, направени от местните оценители, дават основа за изчисляване на стойността на имотите в общината. Местният управителен орган използва изчисления данък за финансиране на подобрения във водоснабдяването и канализацията, осигуряване на правоприлагане и пожарна служба, K-12 и висше образование, строителство на магистрали и други услуги, които са от полза за общността като цяло. Ставките за данък върху имотите и видовете облагани имоти варират според юрисдикцията, както и сертификацията на оценител.
