Какво е адвокатство?
Адвокатът възниква, когато наемател признае нов собственик на имота за свой нов наемодател. В случай на смяна на търговска собственост, клауза за упълномощаване в споразумение за подчинение, безпокойство и адвокатско право (SNDA) изисква наемателят да признае нов собственик за свой наемодател и да продължи да плаща наем, независимо дали имотът променя ръцете си чрез нормална продажба или възбрана.
Как работи адвокатството
Адвокатурата най-често се свързва със законите за недвижими имоти и е предназначена да признае отношенията между страните по дадена сделка. Например, адвокатско право може да възникне, когато наемател наеме апартамент само, за да може собственикът да се промени по време на лизинга. Договорът за адвокатско право не създава нов набор от права за собственика, освен ако наемателят не го подпише. Наемодателят може да може да използва отказа на наемател да подпише като основание за изгонване.
Ключови заведения
- Адвокатството се прилага най-често за сделки с недвижими имоти. Признанието признава отношенията между страните по сделката. Адвокат може да възникне, когато наемател наеме апартамент, сградата сменя ръцете си на нов собственик по време на лизинговия договор. Адвокатското споразумение променя правата на новия собственик само ако е подписано от наемателя.
Клаузата в SNDA диктува, че ако се промени собствеността, новият собственик замества бившия собственик в договора за наем и поема всички права и отговорности на бившия собственик. Клаузата също предвижда, че наемателите трябва да продължат да плащат наем, независимо кой е собственик на имота.
Услуги по търговски лизинг
Търговският лизинг често съдържа SNDA. Това е споразумение между наемател и наемодател, което описва специфичните права на наемателя и наемодателя. SNDA може също така да предоставя информация за други трети страни, като наемателя на наемодателя или купувача на имота. Съществуват три части: клауза за подчинение, клауза за нарушение и клауза за защита. Администрацията при търговски лизинг е подобна. Клаузата за адвокатско право в SNDA задължава наемателя да признае новия собственик на имота за свой наемодател, независимо дали новият собственик е придобил имота чрез нормална продажба или възбрана. Клаузата изисква също така наемателят да продължи да плаща наем на новия наемодател до края на срока на лизинга.
В клаузата за подчинение в SNDA, наемателят се съгласява да разреши интересът им към имота да стане подчинен на интересите на кредитор на трето лице. Наемодателят може да иска да използва търговския имот за осигуряване на финансиране след сключване на договор за наем с наемател. Следователно повечето кредитори биха изисквали всички наематели да подчиняват лизинговите си интереси на ипотечния лихвен процент. Клаузата за подчинение дава на кредитора на трета страна възможността да прекрати договора за наем в случай на търговска възбрана. Клауза или споразумение за нарушение предоставя на наемателя правото да продължи да обитава наетите помещения, стига те да нямат неизпълнение. Наемателят може да наеме помещенията дори след като имотът бъде продаден или изключен. Клаузата за безпокойство подкрепя правата на наемателя на помещенията, дори ако наемодателят не изпълнява ипотечните задължения и имотът е изключен.
