КАКВО Е ЗАКЛЮЧВАНЕ
Затварянето е последната фаза на обработка на ипотечния кредит, при която собствеността на имота преминава от продавача към купувача.
НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ Затваряне
Заключващ агент, който обикновено е адвокат или длъжностно лице от титулярна или ипотечна компания, наблюдава този процес, който се извършва в заглавие на дружеството или офис за депониране. Процесът на закриване на ипотека варира от държава до държава. Този процес се нарича затваряне, тъй като ескроу акаунтът, използван за завършване на процеса на закупуване на имот, се затваря. По време на закриването, наричано също сетълмент или сетълмент на сметката, участниците преглеждат, упълномощават и датират множество правни документи.
Закриване на документи
Изисква се от федералния закон, в заключителното оповестяване са изброени всички разходи, свързани с покупката на имота, включително такси за заем, данъци върху недвижимите имоти и други разходи. В записа на заповед се посочват сумата на заема, лихвата, схемата за плащане и продължителността на срока. В него са посочени и санкциите, които кредиторът може да наложи, ако кредитополучателят не успее да извърши рутинни ипотечни плащания. Актът за доверие е инструмент за сигурност и също може да бъде посочен като ипотека в зависимост от държавата, в която се намира имотът. Подписаният акт за доверие обещава имота като гаранция за заем. Удостоверение за обитаване потвърждава, че новопостроеният имот е в съответствие с местните строителни норми и закони. Известието за право на анулиране предоставя на всеки кредитополучател по транзакцията три работни дни прозорец за анулиране на новия ипотечен кредит. Ако кредитополучателят купува имот с ипотечен заем, след подписване на заключителните документи, кредитополучателят няма право да отмени.
Заключителна застраховка за защита
Закриващо защитно писмо или застрахователно заключително писмо е договор между застраховател за застрахователно право на собственост и кредитор. Андеррайтерът се съгласява да обезщети кредитора за действителни загуби, причинени от някои видове нарушения от страна на закриващия агент. Заключителните агенти често упълномощават затварящите агенти да издават тези писма на кредиторите, когато закриващият агент предвижда издаването на застрахователни полици за титуляр на застрахователя в сделката. Повечето писма изрично извеждат бенефициент на трета страна от кредитополучателя в сделка за покупка. Типичните разпоредби за защитно писмо за закриване обхващат неспазването на писмени инструкции за затваряне, доколкото инструкциите засягат валидността, приоритета или приложимостта на ипотечния залог, изискват затварящият агент да получи, но не и да потвърди валидността или ефективността на конкретен документ или се отнася до събирането на средства, дължими на заемодателя. Писмото обхваща също измама или нечестност при работа със средствата или документите на кредитора.
