Определение на индекса на разходите за спестявания (индекс COSI)
Индексът на разходите за спестявания (COSI) е популярен индекс, използван за определени ипотеки с регулируема ставка (ARM). Индексът е среднопретеглена стойност на лихвените проценти по депозитните сметки (понякога наричани разходи за спестявания) на филиалите на застрахованите депозитарни институции на Golden West Financial Corporation (GDW). Тези дъщерни дружества в момента работят под името World Savings.
GDW изчислява COSI в последния ден на всеки календарен месец и го обявява в или близо до последния работен ден преди петнадесетия ден на следващия календарен месец.
Разбиране на индекса на разходите за спестявания (индекс COSI)
Индексът COSI е стабилен индекс. В исторически план той не е толкова променлив, колкото някои други популярни ипотечни индекси, като например едномесечния LIBOR индекс. Освен това има тенденция да изостава други ипотечни индекси, когато става въпрос за приспособяване към промените в лихвените проценти. Що се отнася до ипотеките, често заемът COSI може да предложи примамлива гъвкавост и възможности за плащане.
Според организацията за рефинансиране на ипотечни кредити „много ARM-индексирани COSI често имат минимални ограничения за промяна на плащанията, както и ограничения за лихви за целия живот, но няма ограничения за периодични лихвени проценти, създаващи възможност за отрицателна амортизация“.
Wells Fargo предлага Wells COSI, който се основава на дъщерните дружества на депозитарните лихви на Wells Fargo & Company, плащащи на физически лица на депозитни сертификати (CD), известни също като лични срочни депозити, според уебсайта на Wells Fargo. Индексът се изчислява, като се използва средно претеглената стойност на всички лихви, платени на компактдискове, държани от отделни вложители към последния работен ден на всеки месец. Индексът се изчислява месечно и се използва за определяне на лихвения процент по вашата ипотека. Към август 2018 г. текущата стойност е.45 процента.
