Тръстовете за инвестиции в недвижими имоти (REIT) срещу Direct Real Estate: Преглед
Директна инвестиция в недвижими имоти означава, че купувате конкретен имот или дял в такъв, например като апартаментен комплекс (жилищен) или търговски център (търговски).
REIT е корпорация, доверие или асоциация, която притежава и в повечето случаи управлява недвижими имоти и / или активи, свързани с недвижими имоти. Моделирани след взаимни фондове, REITs обединяват капитала на многобройни инвеститори. Това позволява на отделните инвеститори да печелят дял от дохода, произведен чрез собственост на търговски недвижими имоти, без да се налага да излизат и купуват или финансират имоти или активи.
Ключови заведения
- Инвестирането в REITs позволява на хората да печелят печалба от имоти за доход, без да се налага да харчат големи суми или да вземат големи заеми за закупуване на недвижими имоти. Преките инвеститори в недвижими имоти имат повече данъчни облекчения, отколкото инвеститорите в REIT. Първите инвеститори могат да се възползват от REITs, тъй като те са достъпен начин за влизане на пазара на недвижими имоти с по-малък риск от покупката.
Директни недвижими имоти
Като директен инвеститор в недвижими имоти няма да отговаряте на управителя на фонд. Вие решавате цената на наема, броя на имотите, които да купите и кой живее в и наема вашия имот. А с директните недвижими имоти можете да се възползвате от данъчни облекчения със стратегии като отписване на амортизация до приспадане на ипотечен данък.
В допълнение, по-голяма инвестиция може да се равнява на повече приходи. Ако инвестирате 100 000 долара в имот и той нарасне на стойност 10%, потенциално ще спечелите 10 000 долара. Инвестиция от 1000 долара в АДСИЦ с 10% възвръщаемост е 100 долара.
Да си инвеститор на жилищна или търговска недвижима собственост често означава да купиш имота директно със заем или да го купиш направо. Често има повече рискове, свързани с това, че сте пряк инвеститор в недвижими имоти, като неизпълнение на заема или работа с трудни търговски или жилищни наематели.
АДСИЦ
Тръстовете за инвестиции в недвижими имоти (REIT) са евтин начин за инвестиране в пазара на недвижими имоти и стават все по-популярни. Ernst & Young съобщава, че глобалният пазар на REIT нарасна до 1, 7 трилиона долара през 2017 г. от 300 милиарда долара през 2003 г., а броят на страните, предлагащи REITs, почти се е удвоил до 37 през последното десетилетие. ( Можете да инвестирате във фонд за едва 500 или 1000 долара, вместо да се налага да купувате имот за шестцифрени с огромно авансово плащане.
Подобно на акциите, можете да продавате акции на REIT винаги, когато желаете, срещу покупка на жилище, което може да отнеме време за продажба в зависимост от пазарните условия. Ако притежавате имот под наем, подлежите на оплаквания от наематели; закъснели плащания; счупени уреди; и двор, алея и поддръжка на дома. С REITs просто ще проследявате инвестициите си разумно и редовно.
REITs могат да бъдат подходящи за нови инвеститори с ограничен опит в недвижими имоти, които искат да диверсифицират портфолиото си без тон риск.
С REITs можете да инвестирате в търговски имоти, търговски центрове и дори пристанище или група от ваканционни домове за къмпинг - всичко това на разумна входна цена. Това е много по-трудно да се направи като директен инвеститор, когато предходният капитал често може да бъде предизвикателство.
На теория цената на акциите на REIT е по-вероятно да съдържа цялата налична информация за REIT, което означава, че инвеститорите могат да имат по-голям шанс да получат по-висока доходност. REITs може да бъде добър избор за инвеститори, които не искат да оперират и управляват недвижими имоти, както и за тези, които не харесват риска, свързан със притежаването на недвижими имоти.
