Какво е Escrow агент?
Ескроу агент е лице или образувание, което притежава доверие на собственост на трети страни, докато транзакцията е финализирана или несъгласието е разрешено. Ролята на агент за дескрипция често се играе от адвокат (или нотариус в гражданското право). Агентът за дескрипция носи фидуциарна отговорност пред двете страни по споразумението за дескрипция.
Разяснен агент за ескроу
Ескроу агент по същество служи като неутрален посредник в контекста на споразумение за ескроу. Споразумение за дескрипция е договор между две страни, при който те се споразумяват трета страна да притежава актив от тяхно име до приключване на транзакцията им. Средствата или активите се държат от агента за ескроу, докато той не получи съответните инструкции или докато не бъдат изпълнени предварително определени договорни задължения. Парите, ценните книжа, фондовете и заглавията на недвижими имоти могат да бъдат държани под наем.
Ескроу агент и попечители
Съществуват сходства между ролята на попечител и ролята на агент за депониране, но има и съществени разлики. Двете роли са сходни по това, че във всеки случай трета страна притежава собственост „на доверие“ за някой друг и има доверително задължение. Въпреки това доверителят има задължение към бенефициента (или бенефициерите) на доверието и трябва да действа в техен интерес. За разлика от това, задължението на агента за дескрипция е спрямо двете страни на транзакцията и те са обвързани строго от условията на споразумението за дескроу.
Escrow агент при сделки с недвижими имоти
Ескро агентите обикновено са свързани с продажба или покупка на дом или друга недвижима собственост. В някои юрисдикции, включително в Съединените щати, те могат да бъдат посочени като агенти по заглавие. В тези случаи агентът за дескрипция обезпечава имота и проверява документи, за да се увери, че условията за продажба са спазени от всеки край, като по този начин обслужва както купувача, така и продавача в сделката.
Ескроу агент може да бъде титулярна компания, когато става дума за продажба на жилище. В такива случаи дружеството за заглавие държи акта в дескроу, докато не бъдат изпълнени всички условия както на купувача, така и на продавача. Купувачът може да депозира парите за покупката с агента за дескрипция, който служи за валидиране на транзакцията и успокоява продавача, докато не бъдат спазени сроковете за затваряне в последната минута.
В обобщение, независимо дали агентът за дескрипция е бизнес или физическо лице, целта, която те обслужват, е на неутрална, доверена трета страна за транзакции, които могат да включват лица, които никога не свършват един друг.
