Какво е фракционна собственост?
Фракционната собственост е процент собственост върху актив. Частичните дялове на собственост в актива се продават на отделни акционери, които споделят предимствата на актива като права на използване, споделяне на доходи, приоритетен достъп и намалени проценти. Ползите от използването, които получават дробните собственици, са сравними с тези на собствениците на временно ползване.
Обяснено с фракционна собственост
Фракционната собственост е обща инвестиционна структура за скъпи активи като самолети, спортни автомобили и ваканционни имоти. Основната разлика между частичната собственост и временното ползване е, че при частичната собственост инвеститорът притежава част от заглавието, а не единица време. При частична собственост, ако активът нарасне в стойност, се увеличава и стойността на акциите в инвестицията.
Фракционната собственост е форма на съвместно потребление, при която общата цена на даден имот е разделена между група собственици или потребители. Страна, която поема частична собственост върху ваканционен имот, може да се възползва лично от пространството и да печели приходи, когато е отдадена под наем. Когато имотът е отдаден под наем за печалба от частичен собственик, той служи като форма на инвестиционна собственост. Частичната собственост върху недвижимите имоти обикновено се урежда чрез компания за управление на имоти, която наблюдава редовното поддържане на ваканционния дом и възстановяване на храна.
Фракционната собственост е гъвкав начин за притежаване на ваканционен имот
Ако частните собственици искат да използват дома за лични нужди, те трябва да насрочат време чрез управляващата компания. Всяка собственост или мениджърска компания има ограничения за това колко време може да прекара частният собственик във ваканционния дом. Не се изисква частните собственици да използват цялото си отпуснато време сами. Те биха могли да позволят на членове на семейството, приятели, бизнес сътрудници и дори служители да използват част от времето си. Фракционните собственици могат да наемат оставащото си време на други собственици или да предоставят това време на трети лица, които не са собственици.
Мениджърите на имоти за ваканционни домове с частична собственост може да имат мрежа от имоти, които те наблюдават в няколко страни и места. Те могат да предложат на фракционните собственици възможността да обменят помещение в собствеността си. Например, частичен собственик с процент собственост в дом в Карибите може да иска да прекара време на брега на Франция. Мениджърът на имотите, който надзирава ваканционния им дом, също има собственост под управление на желаното място. Фракционният собственик може да организира да прекара една седмица във Франция в другия имот, докато ваканционният им дом е отдаден под наем.
Възможно е частичните собственици да включат своя дял във ваканционния дом, за да бъдат част от имотите им, които да преминат на техните наследници.
