Какво е функционално остаряване?
Функционалното остаряване е намаляване на полезността или желанието на обекта поради остаряла конструктивна функция, която не може да бъде лесно променена. Приложението на термина варира в зависимост от индустрията. Например при недвижимите имоти се отнася до загубата на стойност на имотите поради остаряла функция, например стара къща с една баня в квартал, пълна с нови домове, които имат поне три бани.
Ключови заведения
- Функционалното остаряване е намаляване на полезността или желанието на даден обект поради остаряла конструктивна функция, която не може да бъде лесно променена. Потребителите могат да смекчат загубите, причинени от функционалното морално остаряване, като отчитат дългосрочната полезност на закупените стоки. Докато са положени различни усилия за години за обективно измерване на ефекта от функционалното морално остаряване в недвижимите имоти, оценката или оценката на функционалното морално остаряване е предимно субективна.
Разбиране на функционалното морално остаряване
Потребителите могат да смекчат загубите, причинени от функционалното остаряване, като разгледат дългосрочната полезност на закупените стоки. Един артикул може да бъде непривлекателен за потребителите, ако неговият дизайн не позволява надграждане или свързаност със съвместими устройства. Много потребителска електроника, като смартфоните, са известни с функционалното си остаряване поради постоянното въвеждане на по-нови, освежени версии.
Функционалното остаряване не е изключително за потребителската електроника и недвижимите имоти. Например, преди края на 90-те, повечето домакинства са имали обемисти, тежки тръбни телевизори. В резултат на това бяха изградени развлекателни центрове, за да се съобразят с теглото и размерите си. Днес повечето домакинства имат телевизори с нисък профил с плосък екран, което прави старите развлекателни центрове функционално остарели. За да бъдат в крак с технологичния напредък на потребителската електроника, производителите на мебели често препроектират своите продукти.
Компаниите също вземат предвид функционалното остаряване при дългосрочно бизнес планиране. Амортизацията на актив е един пример за количествено измеримо функционално остаряване. Компаниите могат да използват различни счетоводни методи за изчисляване на амортизацията на актив в своите книги, но общата цел е да се измери и проследи намаляващата полезност на актива във времето. Този метод на бизнес планиране също помага на компаниите да предвидят необходимостта от продажба или обратно изкупуване на нови активи.
Функционално остаряване и недвижими имоти
В недвижимите имоти функционалното морално остаряване обикновено води до по-ниски оценъчни стойности. Недвижимите имоти могат да проявяват функционално остаряване, ако неговите дизайнерски характеристики са остарели, не са полезни или не са съобразени с пазарните вкусове и стандарти, например когато стара къща се намира в рамките на квартал от нови домове.
Докато функционалното морално остаряване обикновено се свързва със строени структури или разрушени квартали, то може да възникне и в обратния случай. Например, един дом може да има "преувеличения", когато собственикът на дома обновява и включва функции в дома си, които може да не са необходими.
Въпреки че през годините са положени различни усилия за обективно количествено определяне на ефекта от функционалното морално остаряване в недвижимите имоти, оценката или оценката на функционалното морално остаряване е предимно субективна. Субективността възниква, защото различни фактори влизат в вземането на решения относно цената на жилището. В случай на недвижими имоти, някои функции могат потенциално да бъдат реновирани, за да се преодолее функционалното остаряване.
Примери за функционално остаряване
Помислете за къща от 50-те години на миналия век с три спални и една баня, разположени в затворен подразделение, изпълнено с двуетажни къщи с пет спални и четири бани. Тъй като старата къща няма капацитета, който купувачите на този пазар искат, се казва, че е функционално остарял, дори ако все още е в добро състояние и е напълно жизнеспособен.
В рамките на технологичната индустрия, постоянно променящият се парад на смартфоните и развитието на технологията за смартфони е друг пример за функционално остаряване. Новите смартфони са в състояние да направят повече и включват повече функции, които правят старите функционално остарели. В някои случаи технологичните компании активно въвеждат политики, като отказ от поддръжка или актуализации на стари модели, за да направят продуктите функционално остарели.
