ОПРЕДЕЛЕНИЕ на ипотека за отглеждане на акции
Ипотеката с нарастващ собствен капитал е ипотека с фиксиран лихвен процент, при която месечните плащания се увеличават с течение на времето според зададения график. Лихвеният процент по кредита не се променя и никога няма отрицателна амортизация. С други думи, първото плащане е изцяло амортизиращо плащане. С увеличаването на плащанията допълнителната сума над и над това, което би било напълно амортизиращо плащане, се прилага директно към остатъка от ипотечния баланс, съкращавайки живота на ипотеката и увеличавайки спестяванията от лихви.
НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ Ипотека с нарастващ капитал
Ипотеката с нарастващ капитал не трябва да се бърка с градуирана ипотека за плащане. Завършената ипотека за плащане също има фиксиран лихвен процент и плащанията, които се увеличават през определени интервали, но дипломираната ипотека за плащане има отрицателна амортизация. С други думи, за разлика от ипотеката с нарастващ собствен капитал, първоначалните плащания по градуирана ипотека за плащане се определят под това, което би било напълно амортизиращото плащане (те всъщност се определят под това, което би било плащане само за лихва). Това създава отрицателна амортизация, а не спестяване на лихва.
Защо се предлагат ипотеки с нарастващ капитал
Кандидатстването за ипотека с нарастващ капитал може да бъде същото като кандидатстването за други видове ипотеки, със сравними изисквания за кредит. Възможно е да има опции за по-ниско авансово плащане, свързани с този вид ипотека. Някои кредитори, които предлагат ипотеки с нарастващ капитал, по-специално на купувачите на жилища за първи път, които иначе вероятно няма да могат да си позволят първоначалните разходи за закупуване на жилище. Освен това тези заеми могат да бъдат предлагани на тези, които също не могат да отговарят на условията за конвенционални ипотеки. Федералната администрация за жилищно строителство предлага програма за ипотека с нарастващ капитал, специално за тази цел.
Съгласно насоките на FHA, тези с ограничен доход, но които също имат основателно очакване за увеличение на печалбата си, могат да кандидатстват за нарастващи ипотечни акции. Когато такива ипотеки са застраховани чрез FHA, кредиторите получават защита в случай на неизпълнение от страна на кредитополучателя. Застраховката на FHA за ипотеки с нарастващ капитал може да покрие нови покупки, рефинансиране и рехабилитация на имоти. Финансирането може да бъде и за дялове в етажната собственост или дялове в кооперативно жилище.
Плащанията за ипотечни кредити за растеж обикновено се увеличават ежегодно, като се увеличават до 5% годишно.
Полза от ипотека с нарастващ капитал, в допълнение към изплащането на финансирането рано, графикът помага за натрупване на собствен капитал в дома, който кредитополучателят може да привлече при нужда. Забележка за този вид финансиране е, че с размера на плащанията, които се увеличават годишно, също е необходимо заплатите на собствениците на жилища да растат, за да се постигнат по-големите изплащания.
