Съдържание
- Скрити дефекти
- Липсва необходимост
- Допълнителни надстройки
- Несигурно бъдеще
- Липса на представителство
- Долния ред
Много купувачи на жилища смятат, че закупуването на новопостроен дом е по-интелигентно от закупуването на „употребяван“. Разходите за поддръжка на чисто нов дом трябва да бъдат минимални; нейните строителни материали, системи и уреди трябва да бъдат съобразени с кода и енергийно ефективни; етажният план и удобствата трябва да отговарят на нуждите на съвременния живот, а мястото трябва да бъде готово за преместване - или така те обосноват. Нов имот също има емоционална привлекателност за купувачите: Без износване! без да се занимавате с нечий вкус или грешки!
Това, което много купувачи не осъзнават, е, че новите домове често имат многобройни скрити разходи. Ако купувате ново строителство от строител или предприемач, ето какво трябва да внимавате, за да сте сигурни, че харчите парите си разумно и не предизвиквате неприятни изненади.
Ключови заведения
- Купуването на новопостроен дом изисква почти толкова внимание към детайлите, колкото закупуването на предишно притежаван. Внимателно проучете нов дом, тъй като може да има скрити дефекти. На много нови домове липсват много вътрешни и външни функции: Добавянето им ще бъде допълнително Когато преглеждате моделни домове, разберете какво е стандартно и какво представлява подобрена функция - което, разбира се, струва повече. Трябва да имате собствен агент за недвижими имоти и да изследвате собствената си ипотека - не приемайте, че условията на строителя са най-добрите.
Скрити дефекти
Точно като по-стар дом, чисто нов дом може да има скрити дефекти (наричани още „латентни дефекти“), които изискват скъпи ремонти. Проливните дъждове могат да разкрият недостатъчна хидроизолация или степенуване, което води до течове или наводнения. Слаба плоча може да се напука. Сайдингът може да падне. Дървените подове могат да се изкривят. Вашата тоалетна може да прелее. Електрическото окабеляване може да се извърши неправилно. Всеки проблем, който може да се страхувате да намерите в по-старо жилище, може да се появи и в съвсем нов.
За да се защитите, проучете репутацията на строителя, преди да се ангажирате с покупка. И не пропускайте щателна проверка от независим домашен инспектор, който не е свързан със строителя.
Организирайте две проверки по различно време, за да сте сигурни, че новият ви дом е наистина без дефекти и подвижна форма: Една след построяването на дома, но преди да бъдат поставени всички довършителни работи (проблемите могат да бъдат по-лесни за идентифициране) и друг, точно преди да се затворите и да завладеете.
Освен това разберете каква гаранция идва домът и я прочетете внимателно, преди да закупите реално. Може да се наложи да разчитате на тази гаранция, ако се появят някакви скрити дефекти, тъй като застрахователната полица на вашите собственици може да не ги покрива. Различните аспекти на дома могат да бъдат обхванати за различен период от време, така че се уверете, че сте запознати с тези ограничения. Съобщавайте за всички проблеми на строителя веднага щом ги забележите.
Липсва необходимост
Новите домове често не идват с всичко необходимо. Доста обичайно е, че им липсват интериорни основни елементи като уреди и покрития за прозорци и екстериорни функции като палуби, огради и озеленяване.
Всеки от тези липсващи артикули може да бъде основен допълнителен разход. Преди да направите оферта, попитайте какво е включено в цената на дома, отбележете какво липсва и направете някои изследвания, за да разберете колко ще струват тези артикули. Не забравяйте да включите тези покупки в бюджета си. Ако не можете да си позволите да платите за тях от джоба си, принуждаването на строителя да плати разходите ви за затваряне може да освободи необходимите пари за щори, копка и пералня и сушилня.
Ако това не работи, потърсете нов дом, който се предлага с всички основни неща, или помислете за имот, който е почти чисто нов и просто е обитаван достатъчно, че предишният собственик е инсталирал всички липсващи нужди.
Допълнителни надстройки
Ефектният модел, който ще обиколите, обикновено ще има всички ъпгрейди, които предлага строителят, от подове от твърда дървесина и гранитни плотове до прозорци и големи бани. Виждането на това, което може да имате, може да ви примами да харчите значително повече от базовата цена, която първоначално ви привлече към имота и общността. Разликата в цената между базовия модел и модела с всички звънчета може да бъде десетки хиляди долари.
Освен това, ако закупите ъпгрейдите чрез програмиста, може да платите доплащане и да имате ограничен избор в сравнение с това да правите ъпгрейдите сами. Вие също трябва да вземете предвид стойността на бъдещата препродажба. Вземете избор, който ще се хареса на голямо разнообразие от купувачи и няма да доведе до прекомерно или недостатъчно подобряване на вашия дом за района.
Някои строители включват стандартни характеристики в стандартния модел и ги отчитат в основната цена. Просто се уверете, че знаете какво гледате, преди да обиколите дома си и да се влюбите в нещо, което не можете да си позволите - или да се почувствате ципирани, защото стандартният модел изглежда не отговаря на луксозния.
Несигурно бъдеще
В нова общност всъщност не знаете в какво купувате. Какви ще бъдат вашите съседи? Какво ще се изгради на тази свободна земя в съседство? Колко надеждни ще бъдат услугите (снегооран, комунални услуги, сметосъбиране)? Как тези неизвестни ще повлияят на качеството ви на живот и препродажната стойност на вашия дом? „Ново строителство“ не е синоним на „ниска престъпност“, „дружелюбни съседи“ или „голяма поддръжка на квартала“.
Добре е да вземете шанс за тези неизвестни. Просто осъзнайте, че рискувате. Условията също могат да се променят в установените квартали, но поне тези имат история, която ще ви даде по-добра представа какъв ще бъде животът в новия ви дом, в сравнение с неопитното развитие.
Липса на представителство
Когато купувате нов дом, не бива да влизате в офиса по продажбите невъоръжен, въпреки че може да изглежда като безмощна операция за пазаруване на едно гише. Търговският агент на строителя представлява строителя - не вие - и всяко финансиране, което строителят може да е уредил, не е задължително да е най-доброто налично финансиране. Направете проучване и се запознайте с различните налични видове ипотека и лихвените проценти, налични за кредиторите във вашия район.
След това, въз основа на вашите изследвания, вземете собствен агент по недвижими имоти и собствен кредитор, за да сте сигурни, че ще получите най-добрата цена за жилището и най-ниската лихва и такси върху ипотеката си.
Долния ред
Не правете никакви предположения какво ще получите, ако си купите нов дом. Може да бъде по-скъпо и да се появи с много повече несигурности, отколкото сте се пазарили. Ако обаче се подготвите за опита, ще знаете как да внимавате за най-добрите си интереси и да харчите парите си разумно.
