Какво представляват жилищните облигации?
Жилищните облигации са дългови ценни книжа, емитирани от държавни или местни власти за събиране на пари за жилищно строителство на достъпни цени. Жилищните облигации понякога изискват одобрение на избирателите и могат да бъдат или краткосрочни, или дългосрочни.
Ключови заведения
- Жилищните облигации се емитират от държавни или местни власти и представляват дългови ценни книжа за събиране на пари за благоприятно жилищно строителство. Жилищните облигации могат да бъдат краткосрочни или дългосрочни и понякога се нуждаят от одобрение на избирателите. Жилищните облигации се издават от държавни и местни правителства за финансиране на строителство или рехабилитация на жилища с наем на достъпни цени. Двата вида облигации включват облигации с общо задължение и облигации за приходи. Правителството се възползва от жилищните облигации, като получава евтино финансиране, докато инвеститорът получава данъчни предимства от този вид облигации.
Как работят жилищните облигации
Държавните и местните власти издават жилищни облигации за финансиране на изграждането или рехабилитацията на жилища под наем на достъпни цени. Освен погасяването на главницата на облигациите, държавата или населеното място трябва да плаща лихва върху парите, които взема назаем.
Като облигации за частна дейност (PABs), жилищните облигации могат да се издават от името на квалифицирани предприемачи и организации с нестопанска цел за финансиране на многофамилни проекти за жилищно строителство с ниски доходи. Също така, приходите от жилищни облигации могат също да бъдат издадени за осигуряване на нискотарифно ипотечно финансиране на семейства или физически лица с ниски доходи, за да могат да закупят жилище.
1, 1 милиона
Броят на жилищата на достъпни цени, финансирани с жилищни облигации, използващи жилищния кредит.
Специални съображения
Общинският орган може да издава дълг под формата на облигации за набиране на капитал за финансиране на проекти. Двата типа общински облигации са облигации с общо задължение (GO) и облигации за приходи.
Плащането на лихви и изплащането на главницата на облигациите с общо задължение се финансират от финансовите каси на държавата или местната власт. Тези облигации са подкрепени от пълната вяра и кредит на общинската управа, която може да има право да увеличава данъците, за да изпълни задълженията си за плащане по облигацията GO.
Междувременно задълженията за плащане в обхвата на приходите се подкрепят от прогнозния поток от приходи на проекта, за който е издадена облигацията. Една от формите на приходната облигация е жилищната облигация.
Предимства на жилищните облигации
Жилищните облигации са от полза както за държавата, така и за частните инвеститори. От една страна, правителството получава достъп до голямо количество евтино финансиране. От друга страна, данъчните предимства, предлагани от жилищните облигации, са много привлекателни за тези в горните данъчни групи.
За инвеститорите лихвата, платена чрез жилищни облигации, е освободена от федерален, а понякога и държавен данък. Колкото по-висока е пределната данъчна ставка, толкова по-ценно е освобождаването от данък върху облигационните облигации. Въпреки че инвеститорите, подлежащи на алтернативен минимален данък (AMT), могат да бъдат облагани с данъци, освобождаването означава, че инвеститорите във високи федерални данъчни групи се ползват от приходни облигации и други общински облигации. Това освобождаване от данък помага да се компенсира ниският лихвен процент на облигациите.
Федералните кредити за жилищни данъци с ниски доходи са друг източник на капитал, който може да се използва вместо или в допълнение към жилищни облигации с цел финансиране на жилищни проекти на достъпни цени. Кредитите са невъзстановими федерални данъчни кредити за част от ипотечните лихви, които квалифицирани купувачи на жилища да плащат всяка година.
Изисквания към жилищните облигации
Ипотечните кредити, предоставени чрез жилищни облигации, са ограничени до купувачите на жилища за първи път, които печелят не повече от средния среден доход. Освен това цената на жилище, закупено с ипотека за жилищни облигации, е ограничена до 90 процента от средната цена за покупка на площ.
Жилищните облигации обикновено имат ниски лихвени проценти и могат да бъдат издадени като задължение за търсене с фиксиран или променлив лихвен процент (VRDO). Плащанията по главницата и лихвите на облигационерите се извършват от обещани ипотечни погасителни вноски и приходи от инвестиции. Изплащанията, направени по ипотеки от кредитополучатели, се събират от попечителя на жилищната облигация, който инвестира средствата в краткосрочни инвестиции до определения срок за изплащане на лихвите на облигационерите. Всъщност плащането по жилищни облигации е подкрепено от навременното и последователно изплащане на лихви и изплащането на главницата на основните ипотеки от кредитополучателите.
