Какво е преоценка
Преоценката се отнася до периодична преоценка на стойността на имот за данъчни цели. Държавните и местните власти оценяват данъците върху собствеността въз основа на две променливи: стойности на собствеността и данъчни ставки. Местните закони са различни, но обикновено преоценката се извършва на всеки една до пет години или когато собственост се смени. Някои общини също извършват повторна оценка в случай на рефинансиране.
НАРУШЕНИЕ НАДОЛ Преоценка
Преоценката е процес, контролиран от държавата или местната власт като част от процеса на данък върху собствеността. Местната власт наема оценител, който да посети лично имота. Оценителят събира набор от количествени измервания, специфични за имота. Те включват лот и размер на сградата, брой спални и истории и физически подобрения като плувен басейн. Тогава оценителят оценява тези характеристики в локализирана формула, която отчита последните продажби на сравними имоти, пазара на наемите и стойността на замяна на структурите в имота.
Стойностите на имотите се покачват и падат с приливите и отливите на местните икономики, а не всички стойности на собствеността в рамките на един район се движат в унисон. Поради това неравномерно колебание в стойностите на имотите, районите с по-редки проценти на преоценка рискуват да свършат по-лоша работа за оценка на справедливите данъци върху собствениците на имоти. Държавите, които определят годишни преоценки, включват Грузия, Аризона и Мичиган. Други, като Хаваи, Ню Хемпшир и Ню Йорк, нямат изискване за периодични преоценки. Тези държави са склонни да оставят преоценки до местните райони.
Процентна оценка и мито налог
Някои щати или данъчни органи включват в себе си формула за оценка или процент на оценяване и начисляват данък във формулата, използвана за преоценка на стойността на имота. Степента на оценка е процент, който се прилага към общата стойност на имота за определяне на облагаемата стойност на имота. Например имот, определен на стойност 500 000 долара, може да седи в квартал, който използва 60-процентова ставка за оценка и данъчна ставка от четири процента. Преди да се приложи данъчната ставка, облагаемата стойност се определя на $ 300 000 ($ 500 000 х 0, 6). След това държавата ще приложи своята данъчна ставка върху данъка върху облагаемата стойност (300 000 щатски долара х.04 = 12 000 долара данък върху собствеността).
Налог върху мелницата е ставка, която местната власт установява за определяне на данъчна ставка на имот. За да изчисли необходимата тарифа, местната власт определя колко трябва да събере, за да финансира местни услуги като поддръжка на пътища и обществени училищни дейности. Общата стойност на тези разходи се разделя на общата стойност на цялото имущество в областта. Това дава на данъчния орган ставка, която той ще оцени като данък върху всички имоти в дадена област.
