Агентите по недвижими имоти могат да излъжат подробности за собствените си пълномощия, стойността и състоянието на имот или размера на лихвата в даден имот. За да получи списък, агентът по недвижими имоти може също така да каже, че има купувач, облицован за имота.
Независимо дали купувате или продавате имот, трябва да се вземе предвид количеството опит, броя на обявите и специализацията на агент по недвижими имоти. Агент може да разпростря истината или пряко лъжа по тези въпроси, така че преди да изберете агент, проверете фактите.
Ключови заведения
- Някои ключови неща, за които агентите за недвижими имоти могат да се крият, включват пълномощни данни, условия на собственост и стойност или нивото на интерес към даден имот. Агентите може да не са посетили физически имот, вместо това да използват оценки от уста на уста и данъци, за да подготвят списъци. Агентите могат също така да прехвърлят отговорността за точността на обявяването чрез добавяне на „BATVAI“ (агент на купувача за проверка на цялата информация) или „IDRBNG“ (информация, която се счита за надеждна, но не е гарантирана) в списъците.
Заблуждаващи описания на имотите
Агентите по недвижими имоти правят пари, когато продават имот, така че за да популяризират имот, който са изброили, те са склонни да използват език, който го прави възможно най-привлекателен за потенциалните купувачи - дори ако това, което казват, не е изцяло вярно. Понякога агентите дори не са виждали имота за себе си и просто разчитат на информация, събрана от данъчни оценки, за да подготвят списъци.
Купувачите трябва да задават много въпроси и да инспектират лично имота, както и да получат домашна проверка, извършена от сертифициран инспектор.
Някои агенти могат да добавят многозначност към списъците, като „BATVAI“, което означава „агент на купувача за проверка на цялата информация“ и „IDRBNG“, което означава „информация, която се счита за достоверна, но не е гарантирана“. Това поставя отговорността за точността на информацията за обявата на купувача и неговия агент, а не на агента за обявяване.
Не забравяйте да разгледате внимателно всеки имот и да зададете много въпроси, преди да пуснете оферта. Домашната проверка от сертифициран инспектор може да разкрие проблеми, които може да не виждате сами, и ви дава възможност да поискате да направите определени ремонти, преди да приключи продажбата.
Завишена стойност на имота
Не е тайна, че собствениците на жилища искат да изкарат колкото се може повече пари, когато продават домовете си. За да си осигурят регистрация, агентите за недвижими имоти могат да присвояват завишени стойности на имоти, като казват на бъдещите продавачи, че имотите им струват повече, отколкото са в действителност. За да определите дали даден агент е дал реалистична обявена цена, проверете скорошните продажни цени на подобни имоти в квартала или направете оценка, за да намерите оценената стойност.
Въображаеми купувачи
Агентите по недвижими имоти могат да се опитат да примамят собствениците на имоти да изброят списък с тях, като настояват, че имат идеалния купувач за своя имот. Помощ за името на бъдещия купувач поставя агента на място. Внимавайте за всяко колебание или отрицателен език на тялото, проявен от агента, когато отговаряте.
В по-голямата си част агентите по недвижими имоти са честни работливи хора, които правят всичко възможно да продадат имотите на своите клиенти на справедлива цена, но все пак е добра идея да внимавате за тези признаци, че агент може да лъже.
