Съдържание
- Контингентът за домашна инспекция
- Какво обхваща домашната инспекция
- Външна проверка
- Вътрешна проверка
- Не са обхванати от домашна инспекция
- След инспекцията
- Заслужава ли инвестицията?
- Долния ред
Преди да купите дом, едно от нещата, което трябва да направите, е да го проверите от професионален домашен инспектор. Да, можем да чуем вашето възражение: "Купуването на дом е достатъчно скъпо, колкото е! Защо бих избрал да раздам повече от стотици, ако не съм длъжен?", ще се задълбочим в това какво може да разкрие домашната инспекция и дали си струва инвестицията.
Контингентът за домашна инспекция
Инспекциите в дома се използват, за да предоставят възможност на купувача да идентифицира всички основни проблеми с жилището преди затварянето. Първата ви представа, че домашната инспекция е важна, е, че тя може да бъде използвана като случайност в договора ви с продавача. Тази непредвидена ситуация предвижда, че ако при инспекция на дома се разкрият значителни дефекти, можете да се откажете от офертата си за покупка, без наказание, в определен срок. Потенциалните проблеми, които може да има един дом, трябва да са доста сериозни, ако могат да ви позволят да се отдалечите от такъв значителен договор.
В някои ситуации е известно, че брокерите също включват клаузи за проверка на дома в договори, като тези за новопостроено жилище. При новото строителство на жилища инспекциите обикновено обхващат:
- Основи: Проверка преди изливането на бетона (веднъж излято, има много малко, което може да се коригира). Предварителна стена: Проверка на структурата и механиката преди полагането на сухото строителство. Пълен преглед: Извършва се пълен преглед на завършения дом.
Какво обхваща домашната инспекция
Инспекторите се различават по опит, способности и задълбоченост, но добрият инспектор трябва да проучи някои компоненти на дома и след това да изготви доклад, обхващащ неговите констатации. Типичната инспекция продължава два до три часа и трябва да присъствате на инспекцията, за да получите обяснения от първа ръка на констатациите на инспектора и, ако е необходимо, да зададете въпроси. Също така, всички проблеми, които инспекторът разкрие, ще имат по-голям смисъл, ако ги видите лично, вместо да разчитате само на снимките от снимките в доклада.
Инспекторът трябва да отбележи:
- Дали всеки проблем е проблем на безопасността, основен дефект или лек дефектКои артикули се нуждаят от подмяна и които трябва да бъдат поправени или обслужениИнтегри, които са подходящи за сега, но трябва да се следят внимателно
Наистина добър инспектор дори ще ви разкаже за рутинната поддръжка, която трябва да се извършва, което може да бъде от голяма полза, ако сте домашен купувач за първи път .
Въпреки че е невъзможно да се изброят всичко, което един инспектор би могъл да провери, следващият списък ще ви даде обща представа какво да очаквате.
Външна проверка
Инспекторът ще извърши пълна проверка отвън на конструкцията. Това ще включва изкачване във всякакви обхождащи пространства под дома и използване на стълба за достигане и проверка на покрива и други предмети.
Външни стени
Инспекторът ще провери за повредени или липсващи сайдинг, пукнатини и дали почвата е в прекомерно близък контакт с дъното на къщата, което може да покани насекоми, унищожаващи дървесината. Въпреки това, инспекторът на вредители (да, може да искате да ангажирате някой от тях също), а не домашният инспектор, ще провери за действителни щети от термити и др. Инспекторът ще ви уведоми кои проблеми са козметични и кои могат да бъдат по-сериозни,
фундамент
Ако фундаментът не се вижда и обикновено не е, инспекторът няма да може да го изследва директно, но той или тя може да провери за вторични доказателства за проблеми с фундамента, като пукнатини или утаяване.
Степенуването
Инспекторът ще ви информира дали степента на наклон далеч от къщата, както трябва. Ако не стане, водата може да навлезе в къщата и да причини щети и ще трябва или да промените наклона на двора, или да инсталирате дренажна система.
Гараж или гараж
Инспекторът ще тества гаражната врата за правилно отваряне и затваряне, проверява рамката на гаража дали е видима и ще определи дали гаражът е правилно вентилиран (за да се предотврати случайно отравяне с въглероден окис). Ако бойлерът е в гаража, инспекторът ще се увери, че е монтиран достатъчно високо от земята, за да сведе до минимум риска от експлозия от бензинови пари, смесени с пламъка на нагревателя.
покрив
Инспекторът ще провери места, където повредите на покрива или лошата инсталация биха могли да позволят на водата да влезе в дома, като например хлабави, липсващи или неправилно закрепени херпес зостер и напукани или повредени мастика около отдушниците. Той или тя също ще провери състоянието на улуците.
Вътрешна проверка
Инспекторът ще извърши и задълбочена проверка на вътрешността на дома. Той ще инспектира всичко - от тавана до шкафовете под мивката.
водопровод
Домашният инспектор ще провери всички кранове и душове, ще потърси видими течове и ще провери налягането на водата. Той или тя ще идентифицира и вида на тръбите, които къщата има, ако има видими тръби. Инспекторът може да препоръча вторичен преглед, ако тръбите са стари, за да определи дали или кога може да се наложи да бъдат заменени и колко ще струва работата. Инспекторът ще определи и местоположението на основния вентил за спиране на водата в дома.
Електрически
Инспекторът ще определи вида на окабеляването в дома, ще тества всички контакти и ще се увери, че има функционални прекъсвачи на веригата за неизправност (които могат да ви предпазят от ток, токов удар и електрически изгаряния), инсталирани в зони като бани, кухня и др. гараж и на открито. Той или тя също ще провери вашия електрически панел за всякакви проблеми с безопасността и ще провери електрическите ви контакти, за да се увери, че те не представляват опасност от пожар.
Отопление, вентилация и климатизация (ОВК)
Инспекторът ще разгледа вашата система за климатизация, за да прецени възрастта на пещта и климатика, да определи дали те функционират правилно и ще препоръча ремонти или поддръжка. Инспектор може също да ви даде представа за възрастта на канализацията на дома, дали може да има течове, ако домът ви има достатъчно изолация, за да сведе до минимум вашите сметки за енергия и дали има изолация от азбест.
Нагревател. Домашният инспектор ще идентифицира възрастта на нагревателя и ще определи дали той е правилно инсталиран и закрепен. Инспекторът също ще ви уведоми в какво състояние е и ще ви даде обща представа колко години са му останали.
Кухненски уреди
Инспекторът понякога проверява кухненските уреди, които идват заедно с дома, за да се увери, че работят, но те не винаги са част от проверката. Ако смятате, че ще искате да ги запазите, не забравяйте да попитате кои от тях не са включени, за да можете сами да ги тествате.
Перално помещение
Инспекторът ще се увери, че пералното помещение е правилно обезвъздушено. Лошо поддържаната система за изсушаване и изпускане може да бъде сериозна опасност от пожар.
Пожарна безопасност
Ако домът има прикрепен гараж, инспекторът ще се увери, че стената има подходяща степен на пожар и че не е била повредена по никакъв начин, което би компрометирало нейната степен на пожар. Той или тя също ще тества детекторите за дим в дома.
Бани
Инспекторът ще провери за видими течове, правилно обезопасени тоалетни, подходяща вентилация и други проблеми. Ако банята няма прозорец и / или вентилаторен вентилатор, мухълът и плесенът могат да се превърнат в проблеми и влагата може да изкриви дървените шкафове с течение на времето.
Не са обхванати от домашна инспекция
Домашната инспекция не може да установи всичко, което може да не е наред с имота; той проверява само за визуални сигнали за проблеми. Например, ако вратите на дома не се затварят правилно или подовете са наклонени, основата може да има пукнатина, но ако пукнатината не може да се види без да се изтегли цялата настилка в къщата, домашният инспектор не може да каже със сигурност дали е там.
Някои области, които инспекторите не разглеждат, включват:
- Вътрешни стени (няма да прерязва отворена гипсокартон или изолация) Вътрешни тръби или канализационни линииВътрешни коминиЗад електрически панели
Освен това повечето домашни инспектори са общи специалисти - тоест могат да ви кажат, че водопроводът може да има проблем, но тогава ще ви препоръчат да наемете експерт, който да провери проблема и да ви даде оценка на разходите, за да го отстраните. Разбира се, наемането на допълнителни инспектори ще струва допълнителни пари. Домашните инспектори също не проверяват специално за проблеми като термитни повреди, замърсяване на площадката, мухъл, проблеми с азбестовото инженерство и други специализирани проблеми.
Ако имат причина да подозират обаче, най-вероятно ще ви изправят глава. Някои инспектори предлагат тестване на радон като добавка; някои ще препоръчат услуги за тестване на азбест, ако домът ви изглежда изложен на риск.
Проблемите без визуални сигнали - вредители, радон, олово - могат да се появят след проверката.
След инспекцията
След като получите резултатите от домашната си инспекция, имате няколко възможности.
- Ако проблемите са твърде значителни или прекалено скъпи за отстраняване, можете да изберете да се отдалечите от покупката, стига договорът за покупка да има инцидентна инспекция. За големи или малки проблеми можете да помолите продавача да ги отстрани, да намали покупна цена или да ви даде паричен кредит при затваряне, за да отстраните проблемите сами. Тук домашната инспекция може да си плати няколко пъти. Ако тези опции не са жизнеспособни във вашата ситуация (например, ако имотът е собственост на банката и / или се продаде такъв, какъвто е), можете да получите прогнози за отстранете проблемите сами и съставете план за ремонти в зависимост от тяхната важност и достъпност, след като сте собственик на имота.
Заслужава ли инвестицията?
Средната цена за наемане на домашен инспектор е 324 долара, но това варира значително, в зависимост от размера на дома и региона; обхвата е приблизително 270-480 долара. Разбира се, това може да стане много по-високо, ако констатациите на общата инспекция доведат до повикване на по-специализирани инспектори. Попитайте предварително как инспекторът таксува.
Важно е да поставите нещата в перспектива. Не забравяйте, че проверката е:
- Не е единственият определящ фактор за закупуване на къща. Може би сте готови да направите някои ренови в къщата с тези проблеми. Инспекцията ще ви помогне да определите точно колко ще трябва да направите. Никога не се освобождавайте от проблемите. Инспекция винаги ще намери проблем с жилището. Дори новите строителни сгради ще имат малки проблеми, които трябва да бъдат решени. Не за получаване на всички поправки. Нито един продавач няма да оправи всичко за вас. Те могат да договарят някои от тях, но очакването за решаване на всички въпроси е неразумно.
Долния ред
Домашната инспекция ще ви струва малко време и пари, но в дългосрочен план ще се радвате, че сте го направили. Инспекцията може да разкрие проблеми, които може да успеете да накарате сегашните собственици да отстранят, преди да се преместите - или иначе казано, да ви попречи да неволно купувате парична яма. За новото строителство на дома това е наложителна част от процеса на закупуване на дом. Ако сте домашен купувач за първи път, инспекцията може да ви даде курс на катастрофа в поддръжката на дома и контролен списък на артикулите, които се нуждаят от внимание, за да направите дома си възможно най-безопасен и здрав. Каквато и да е ситуацията, решаването на проблеми рано през домашна инспекция може да ви спести десетки хиляди долари.
Вижте също „ 10 причини, поради които не бива да пропускате домашна инспекция“.
