Инвеститорите, които търсят експозиция на недвижими имоти, могат да търсят инвестиционни имоти за закупуване и отдаване под наем или могат да купят акции от инвестиционен фонд за недвижими имоти (REIT). Ставането на хазяин предлага по-голям ефект и по-голям шанс за реализиране на голяма възвръщаемост, но идва и с дълъг списък от главоболия, като събиране на наем и отговор на проблеми с поддръжката. REITs предоставят много по-опростен начин за инвестиране в недвижими имоти и печелене на постоянен доход чрез дивиденти, но те предоставят по-малък контрол и техният нагоре е по-нисък от този на имотите под наем.
Плюсове на наемодателя
Да станеш хазяин предлага няколко предимства. Може би най-голямото предимство е ливъриджът. Инвеститорите с добър кредит могат да закупят имоти под наем с едва 20% намаление, финансирайки останалата част. Следователно, паричните разходи на инвеститора за имот от 100 000 долара са само 20 000 долара. Ако стойността на имота се увеличи с 20% през първата година, сума, която не е чута на горещ пазар на недвижими имоти, тогава инвеститорът се радва на 100% възвръщаемост.
Въпреки че ипотечните плащания трябва да се извършват върху финансираната сума, интелигентният инвеститор в недвижими имоти печели достатъчно пари от доходи от наем, за да покрие ипотеката, като парите остават като печалба. Това позволява на инвеститора да печели пари както от поскъпване на собствеността, така и от плащания под наем от наематели.
Хазяин против
Да си наемодател е много по-удобна инвестиция от притежаването на акции от АДСИЦ. Много хора, които са се захванали с бизнеса за закупуване на имоти под наем, бързо научиха, че времето, необходимо за управление на всичките им имоти, става друга работа на пълен работен ден. Човек, който обмисля закупуването на имоти под наем, трябва да се подсигури за огромен период от време или да бъде готов да плати на професионален мениджър на имоти, който да се справя със съответните подробности, като например обяви за свободни работни места, събиране на наем и работа с престъпни наематели.
След това са безбройните разходи, свързани със притежаването на собственост. В зависимост от това как е написан договорът за наем, наемодател може да бъде финансово отговорен за всичко - от пропусклив кран до счупен хладилник. Това може да се изяде бързо в печалбата на инвеститора. Освен това, справянето с неистови телефонни разговори в късна нощ всеки път, когато тоалетната на наемателя не се измие правилно, може да попречи на качеството на живот.
REIT плюсове
Може би най-голямото предимство на закупуването на акции на REIT, а не на имотите под наем е простотата. Инвестицията в REIT позволява да се споделят оценки на стойността и доходи от наем, без да се включва в главоболието за реално купуване, управление и продажба на имоти. Диверсификацията е друга полза. Изграждането на разнообразно портфолио от собствени имоти под наем изисква богат бюджет и много време и опит. Инвестирането в правилния REIT предлага готова за вас диверсификация в една проста покупка. Освен това, докато имотите под наем са потенциално доходоносни инвестиции, те могат да бъдат силно неликвидни, особено когато пазарът на недвижими имоти стане мек. Акциите на REIT, от друга страна, могат да бъдат възстановени за пари в рамките на едно петминутно телефонно обаждане.
REIT Cons
При REITs липсва предимството на лоста, предлагано от финансиране на имоти под наем. Тъй като според закона се изисква REIT да разпределя 90% от печалбата си на инвеститорите, това оставя само 10% да расте компанията, като инвестира в допълнителни имоти. Следователно цените на акциите на REIT рядко растат толкова бързо, както, да речем, технологичните компании в Силиконовата долина, които рядко изплащат дивиденти и обикновено инвестират всяка стотинка от печалбата си в растеж и иновации.
REIT инвестирането предлага по-малък контрол от това да бъдете наемодател. Когато инвеститор купува имоти под наем, инвеститорът може да види, докосне и помирише всеки имот, преди да го притежава. Инвеститорът може да проучи местния пазар на наеми и да проучи данни за това, как подобни имоти са се справили наскоро. Купуването на акции на REIT означава прехвърляне на контрола на някой друг. Това може да бъде идеално за инвеститорите, които не искат да вземат подобни решения, но тези, които предпочитат практически подход, може да са по-добри като хазяи.
