Lien vs. Encumbrance: Обзор
Залогът представлява парично вземане, начислено срещу имущество за осигуряване на плащане - уреждане на задължение от собственика на имота. Тежестта е много по-широк термин, отнасящ се до всякакъв вид иск срещу имот. Всяко обезпечение е тежест, но не всички тежести са задържани.
Ключови заведения
- Залогът е парично вземане срещу имущество, което има за цел да осигури плащане. Всяко залог е обременяване, но обратното не винаги е вярно. Обременяването се отнася до всеки иск срещу имот, а не само до един, който да осигури плащане.
Liens
Залогът е законно право, предоставено от собственика на имот, по закон или придобити по друг начин от кредитор. Залогът служи за гарантиране на основно задължение, като погасяване на заем. Ако основното задължение не е изпълнено, кредиторът може да бъде в състояние да изземе актива, който е предмет на залога.
Залогът винаги представлява финансов интерес. Задържаното право често е резултат от съдебно дело, образувано от кредитор. Това фактически дава на кредитора правото да изземва и продава имота, за който кредиторът има залог, за да удовлетвори непогасения дълг. Често срещан пример: Ако човек не успее да извърши плащанията по автомобилен заем, това може да доведе до преиздаване и продажба на автомобила на финансиращата компания, за да получи плащане. Залогът може дори да включва правото на прикачване на средства в банковата сметка на длъжника.
Застрахователните права, прикрепени от данъчните агенции, се наричат специално данъчни права. Залогът за федерален данък се отличава с това, че има предимство пред всички други вземания на кредиторите.
тежести
Тежест е иск срещу имот от страна, която не е собственик. Тежестта може да повлияе на преносимостта на имота и да ограничи свободното му използване.
Обезщетенията не са непременно парични, но включват и ограничения или сервитути за използване на собственост. Обременения могат да бъдат който и да е интерес към имота, който обременява или намалява стойността или ясното право на собственост. Обслужването е концепция за недвижими имоти, която определя сценарий, при който една страна използва собствеността на друга страна, при която се плаща такса на собственика на имота в замяна на правото на сервитут. Сервитите често се купуват от обществени комунални компании за правото да издигат телефонни стълбове или да пускат тръби над или под частна собственост. Въпреки това, докато се плащат такси на собственика на имота, сервитутите могат да повлияят отрицателно върху стойностите на имотите в например, че грозните електропроводи могат да намалят визуалната привлекателност на парче земя.
Специални съображения
Залогът и тежестите са най-често свързани с недвижими имоти, но едно от тях може да се прилага и върху лична собственост. Ако физическо лице не изплати дълг, тогава кредитор или данъчна агенция може да приложи залог или тежест върху имуществото на физическото лице. Наличието на такъв иск срещу имота създава неясна собственост и може да ограничи възможността за продажба или прехвърляне по друг начин на имота.
Всяка съществуваща тежест се изисква от собственика на имота да бъде разкрит пред потенциалните купувачи. Купувач ще наследи тежестта при закупуване на имота. Ако продавачът не разкрие съществуващите тежести, той подлежи на съдебни действия от купувача за неговото неизпълнение.
