Какво е споразумение за регистрация?
Споразумението за вписване е документ, в който собственик на имот сключва договор с брокер за недвижими имоти, за да намери купувач за имота на собственика. Собственикът изпълнява споразумението за вписване, за да даде на брокера на недвижими имоти правомощия да действа като агент на собственика при продажбата на имота на собственика. Въпреки това, собственикът обикновено трябва да плати комисионна на брокера.
Ключови заведения
- Споразумение за регистрация е между брокер на недвижими имоти и собственика на имота, за да намери купувач на този имот. Споразуменията за списък не се ограничават само до недвижими имоти. Има три типа споразумения за вписване: отворена обява, обява на изключителна агенция и изключителни права -за продажба на обява.Ако участвате в борсова търговия, тя трябва да бъде съобщена чрез основната борса. Почти всички обяви трябва да включват описание на имота.
Как работи Споразумението за листинг
Споразумението за включване в списъка упълномощава брокера да представлява главницата и имуществото на принципала на трети лица, включително осигуряването и подаването на оферти за имота. Съгласно разпоредбите на законите за лицензиране на недвижими имоти, един брокер може да действа като агент за изброяване, продажба или наемане на недвижимо имущество на друго лице и в повечето държави споразуменията за изброяване трябва да бъдат писмени.
Тъй като същите съображения възникват при почти всички сделки с недвижими имоти, повечето споразумения за регистрация изискват подобна информация. Това включва описание на имота (който трябва да съдържа списъци на всяка лична собственост, която ще бъде оставена с недвижимия имот при продажбата му, както и на всички приспособления и уреди, които не са включени), цена на обявата, задължения на брокера, задълженията на продавача, обезщетението на брокера, условията за посредничество, датата на прекратяване на договора за обявяване и допълнителни условия.
Споразумението за регистрация може да обхваща и документация за изброяване на ценните книжа на компанията на борса, като Нюйоркската фондова борса (NYSE).
Смъртта, несъстоятелността или безумието може и ще прекрати споразумение за вписване.
Специални съображения
За да търгуват на големи борси, компаниите трябва да попълнят споразумения за търговия със самите борси. Те трябва да отговарят на определени критерии; например през 2018 г. NYSE имаше ключово изискване за включване в списъка, което предвижда съвкупния капитал на акционерите за последните три фискални години, по-голям или равен на 10 милиона долара, глобална пазарна капитализация от 200 милиона долара и минимална цена на акциите от 4 долара.
В допълнение, за първоначалните публични предложения и вторичните емитенти трябва да имат 400 акционери. Други основни борси включват Токийската фондова борса или TSE, Нюйоркската фондова борса (NYSE), Nasdaq и Лондонската фондова борса (LSE).
Видове споразумения за листинг
Отворена обява
С отворена обява продавачът използва всякакъв брой брокери като агенти. Това е неизключителен вид листинг и продаващият брокер е единственият брокер, който има право на комисионна. Освен това продавачът си запазва правото да продава имота независимо, без никакво задължение
Списък на ексклузивни агенции
С изключителен списък на агенции продавачът наема един брокер, който да действа като изключителен агент на собственика на имота. Брокерът получава комисионна само ако той или тя са причинителят на продажбата. Освен това продавачът си запазва правото да продава имота независимо, без задължение
Ексклузивна обява за право на продажба
С ексклузивна обява за право на продажба един брокер е назначен като единствен представител на продавача и има изключително разрешение да представлява имота. Брокерът получава комисионна, независимо кой продава имота, докато действа споразумението за вписване.
