Какво е заем постоянен?
Константата на заема е процент, който показва годишното обслужване на дълга по заем в сравнение с общата му главна стойност.
Постоянен обяснен заем
Кредитна константа може да се използва за всички видове заеми. Той помага на кредитополучателите и анализаторите да разберат по-добре факторите, свързани със заема и колко плащат годишно в сравнение с главницата по кредита.
Ключови заведения
- Константата на заема показва обслужването на дълга в сравнение с общата стойност на главницата на заем. При изчисляване на заемната константа се използват главницата, лихвеният процент по кредита и продължителността и честотата на плащанията. Постоянните таблици и калкулатори са популярни за изчисляване на ипотечните плащания.
Изчисляване на постоянен заем
Изчисляването на заемната константа често изисква кредитополучател да получи множеството условия, свързани с кредитна сделка. Условията включват фактори като обща главница, лихвен процент по заем, дължина на плащанията и честота на плащанията. Получаването на тези фактори на срока на заема позволява изчисляването на плащането с обикновена настояща стойност, за да се стигне до месечните плащания. След като бъдат идентифицирани месечните плащания, кредитополучателят може лесно да изчисли константата на заема си, като използва следното уравнение:
Постоянен заем = годишно обслужване на дълга / общ заем
Например вземете ипотечен кредитополучател, който е получил $ 150 000. Заемът е с фиксиран лихвен процент от 6%, с десетгодишна продължителност и месечни лихвени плащания. Използвайки калкулатор на плащания, кредитополучателят ще изчислява месечните плащания в размер на 1665, 31 долара, което води до годишно обслужване на дълга от 19 983, 72 долара. При тази годишна услуга по дълга постоянната заема на кредитополучателя ще бъде 13% или 19 983, 72 долара / 150 000 долара.
Заемната константа, умножена по първоначалната главница по заема, дава сумата в долара на годишните периодични плащания. Константата на заема може да се използва за сравнение на истинската цена на заема. Кредитните константи са достъпни само за заеми с фиксирани лихвени проценти, тъй като променливите лихвени проценти имат различни годишни нива на обслужване на дълга въз основа на променливата лихва. Като се има предвид изборът на два заема, кредитополучателят обикновено ще избере този с по-ниската заемна константа, тъй като ще има изискването за обслужване с по-нисък дълг.
Заемни постоянни маси
Постоянните таблици на кредитите бяха широко използвани в индустрията за недвижими имоти преди появата на финансови калкулатори, тъй като те направиха сравнително лесно да се изчисляват месечните ипотечни плащания. Постоянните таблици на заема предоставят популяризирана информация за кредитополучателите за техния заем с постоянно цитирано заемно ниво.
Ако кредитополучателят от горния пример получи постоянен заем, той може да намери лихвите и условията на плащане от таблицата за постоянна заема без други данни. Кредитополучателят ще трябва само да идентифицира 13% в таблицата. Оттам те биха намерили съответния лихвен процент от 6% по хоризонталната ос. По вертикалната ос броят на плащанията в месеци също би бил осигурен на 120.
