Независимо дали мислите да купите апартамент или етажна собственост като инвестиционен имот или като основно място на пребиваване, ще трябва да плащате повече от месечните си ипотечни и жилищни разходи. Допълнителни разходи за притежаване на апартамент или апартамент са техните месечни такси за поддръжка. Месечната такса покрива разходите за поддръжка на сградите, парцелите и общите части.
Вашата месечна такса може да бъде от 50 долара на месец до повече от 1000 долара на месец - в зависимост от местоположението и размера на апартамента. Разбира се, местоположението може да бъде важен двигател за разходите за апартамент и неговите месечни такси, особено ако имотът е разположен в силно желана зона като град или в близост до плажа.
Кой определя месечните такси за поддръжка
Асоциацията на етажната собственост е натоварена с надзора за поддържането на сградата и общността. Собствениците на апартаменти стават членове на асоциацията, която се среща, за да вземе решение за проекти или подобрения на имота. Тези, които закупуват етажна собственост, плащат на асоциацията месечната такса за поддръжка, която се разпределя, за да заплати необходимите разходи. Асоциацията поддържа и резервен фонд за изплащане на неочаквани разходи. С други думи, плащайки месечната такса, всеки собственик на апартамент спестява пари, които ще отидат за ремонти и удобства в комплекса.
Ключови заведения
- Допълнителни разходи, освен ипотечното плащане, за притежаване на апартамент или апартамент са техните месечни такси за поддръжка. Месечната такса за поддръжка покрива разходите за поддръжка на сградите, парцелите и общите части. Инвеститорите трябва да отчитат разходите за месечните такси за поддръжка, но и удобствата, които са свързани с разходите.
Какви месечни такси за поддръжка се покриват
Когато става въпрос за закупуване на апартамент, инвеститорите трябва да вземат предвид разходите за месечните такси за поддръжка, но също така и удобствата и услугите, които идват с цената. Месечните такси за поддръжка могат да покрият различни услуги и разходи, включително:
- Лоби и общи площиВътрешни дворове и тротоари ОзеленяванеТенис кортове Басейн АсансьорСнемане на канализацияМеждународни каналиКолекция на отпадъциФизически екстериор на сгради
Обикновено има и тримесечни или годишни оценки, които са допълнителни такси за неочаквани основни разходи, които не попадат в категорията на месечните такси за поддръжка.
Важно е да се има предвид, че месечните такси за поддръжка могат да варират значително от едно място до друго. В допълнение към общото поддържане на имот, по-високите месечни такси могат да бъдат резултат от услуги като портиер, клубна къща, повишена сигурност, покрит паркинг или подземен гараж. В зависимост от строителния оператор, някои от тези екстри могат да бъдат по избор, което означава, че може да успеете да намалите месечните разходи, като посочите някои удобства. Например, ако нямате нужда от достъп до фитнес или басейн, таксата ви може да е по-ниска.
Преди да купите, проучете наскоро продадени имоти, за да придобиете представа за пазара - дали цените са намалени или не и колко дни имотите са непродадени.
Какви такси не покриват
Един от недостатъците на притежаването на апартамент или апартамент е, че докато плащате месечна такса за поддръжка, вие носите отговорност за разходите за каквито и да е ремонти, ако нещо се обърка във вашето устройство. Например, да кажем, че подът на плочките започва да се разпада, собствениците на апартаменти ще трябва да плащат от джоба си. И обратно, наемателите няма да трябва да плащат, тъй като наемодателят трябва да покрие разходите, като приеме, че това не е вина на наемателя.
От друга страна, собствениците на апартаменти и апартаменти не трябва да се притесняват да ловят пешеходната пътека след снежна буря или да правят озеленяването. Въпреки че месечната такса може да бъде допълнителен разход, собствениците на апартаменти получават да се насладят на живот без поддръжка в по-голямата си част.
Месечни такси за поддръжка и стойности на имотите
Месечните такси за поддръжка могат косвено да повлияят върху стойността на имота на апартамент, ако таксите са толкова високи, това обезкуражава всеки да го купува. В резултат на това имотът остава на пазара по-дълго от подобни имоти и исканата цена намалява, за да привлече купувачи.
Въпреки това, само че едно кондо има ниска такса за поддръжка, това не означава, че непременно е добра покупка, нито е задължително поддържана. Инвеститорите или тези, които искат да купят апартамент като основно жилище, трябва да обмислят дали таксата за апартамент е твърде ниска или твърде висока и дали имотът е поддържан адекватно.
Напиши си домашното
Тъй като месечните такси за поддръжка могат да варират от една сграда до друга, потенциалните собственици трябва да сравнят исканата цена и месечните такси с други имоти в околността. Важно е да следите наскоро продадени имоти, за да добиете представа за пазара - дали цените са намалени или не и колко дни имотите са непродадени.
Получете списък с какво се покриват месечните такси за поддръжка, за да можете да направите сравнение между ябълки и ябълки с други апартаменти с подобни такси. Ако търсите апартамент с много удобства, сравнете го с други апартаменти с подобни предложения. Както бе посочено по-рано, ще бъде по-скъпо, ако имотът предлага клубна къща и фитнес зала срещу имот, който не го прави.
Разбира се, до голяма степен зависи от това, което търсите и удобствата, от които се нуждаете. Например, може да искате единица от първия етаж, така че имате достъп до единица за хендикап, за да избегнете стъпване нагоре по стълби. Съставете списък на идеалните удобства и направете някои проучвания на наскоро продадени имоти, които съответстват на вашия списък. Също така местата за обаждане попитайте дали предлагат удобства ала карт, за да не плащате услуги, които не се нуждаете или искате.
Долния ред
Купуването на имот се свежда до личния вкус и предпочитания, както и достъпа. Месечната такса за поддръжка може да ви помогне в известна степен да поддържате начин на живот без поддръжка, но това трябва да бъде в рамките на вашия бюджет. И не забравяйте, че таксите не са фиксирани, което означава, че асоциацията на кондо може да ги увеличи с времето. Хората, които харесват удобствата и могат да си позволят да плащат за тях, ще бъдат привлечени към сграда с по-високи месечни такси за поддръжка. Въпреки че може да струва повече, те могат да решат, че перките надвишават таксите.
