Ипотечните брокери може да успеят да ви намерят заема от мечтите си, но трябва да претеглите потенциалните недостатъци, преди да наемете такъв.
Ипотечни брокери: Преглед
Когато пазаруват ипотека, много купувачи на жилища се ангажират с услугите на ипотечен брокер, за да им намерят най-добрите условия и цени. След срива на пазара на недвижими имоти през 2008 г., обаче, бизнес практиките на брокерите попаднаха под контрол и беше поставен въпросът дали те действат в интерес на клиентите.
Работата с опитен и компетентен ипотечен брокер може да ви помогне да намерите правилната ипотека. Все едно, има предимства и недостатъци, които трябва да вземете предвид, преди да се ангажирате с такъв.
Предимства
Брокер може да ви спести крака
Ипотечните брокери имат редовен контакт с голямо разнообразие от кредитори, за някои от които може би дори не знаете. Брокер също може да ви отклони от определени кредитори с трудни условия на плащане, погребани в техните ипотечни договори.
Това каза, че е полезно да направите някои собствени изследвания, преди да се срещнете с брокер. Лесен начин за бързо разбиране на средните налични ставки за типа ипотека, за която кандидатствате, е да търсите тарифи онлайн, след това да използвате ипотечен калкулатор. Инструменти като тази ще ви позволят лесно да сравнявате проценти и ще ви предоставят допълнителни знания при оценка на достоверността на ипотечния брокер.
Един брокер може да има по-добър достъп
Някои кредитори работят изключително с ипотечни брокери и разчитат, че те ще бъдат вратарите, за да им доведат подходящи клиенти. Възможно е да не можете да се обадите директно на някои кредитори, за да получите ипотека на дребно. Брокерите също могат да получат специални ставки от заемодатели поради обема на генерирания бизнес, който може да е по-нисък, отколкото можете да получите сами.
Ключови заведения
- Работата с ипотечен брокер може да ви спести време и такси. Минусите, които трябва да вземете предвид, включват, че интересите на брокера може да не са съобразени с вашите собствени, може да не получите най-добрата сделка и може да не гарантират прогнози. Отделете време да се свържете директно с кредиторите, за да разберете от първа ръка какви ипотечни кредити може да са ви на разположение,
Брокерът може да бъде в състояние да управлява вашите такси
Няколко различни вида такси могат да бъдат включени в вземане на нова ипотека или работа с нов кредитор, включително такси за произход, такси за кандидатстване и такси за оценка. В някои случаи ипотечните брокери може да успеят да накарат кредиторите да се откажат от някои или всички тези такси, което може да ви спести стотици хиляди долари.
Недостатъци
Интересите на брокера може да не се приведат в съответствие със собствените ви
Вашата крайна цел при пазаруване на ипотека е да намерите такава с достъпна лихва и ниски такси. Вие сте в него за дългия път. От друга страна, ипотечният брокер често получава такса от заемодателя за привличане на бизнеса. Тази такса може да се основава на размера на ипотеката и ще варира между кредиторите. Целта на брокера, следователно, е да ви вкара в ипотека, която максимално обезщетява. Пазарът на пазара през 2008 г. разкри, че много брокери вкарват клиентите си в ипотеки, които не могат да си позволят с течение на времето.
Брокерът може да не е източник на най-добрата сделка за вас
Много купувачи на жилища просто приемат, че един брокер може да осигури по-добра сделка, отколкото би могъл да получи сам, но това не винаги е така. Някои кредитори могат да предложат на купувачите на жилища същите условия и тарифи, които предлагат ипотечни брокери (понякога дори и по-добри). Никога не боли да пазарувате сами, за да видите дали вашият брокер наистина ви предлага много. Както споменахме по-рано, използването на ипотечен калкулатор е лесен начин за проверка на фактите дали вашият брокер ви предлага добра сделка.
Можете да дължите такса за брокер
Ипотечните брокери се изплащат или от кредитора, или от вас. Ако таксата се покрива от заемодателя, трябва да се притеснявате дали може да бъдете насочени към по-скъп заем, тъй като комисионната към брокера е по-изгодна. Ако платите таксата, преценете го в ипотечните разходи, преди да решите колко добра сделка получавате. И не забравяйте да уредите всички проблеми с таксите предварително, преди да подпишете нещо или да започнете работа с брокер.
Прекарайте известно време в контакт директно с кредиторите, за да разберете кои ипотеки може да са ви на разположение.
Брокерите често не гарантират прогнози
Когато ипотечен брокер за първи път ви представи оферти от кредитори, те често използват термина „оценка на добросъвестност“. Това означава, че брокерът вярва, че офертата ще въплъщава окончателните условия на сделката, но това не винаги е така. В някои случаи заемодателят може да промени условията въз основа на действителното ви заявление и в крайна сметка може да платите по-висока тарифа или допълнителни такси.
Някои кредитори не работят с ипотечни брокери
Тази тенденция се увеличава след 2008 г., тъй като някои кредитори установяват, че ипотечните кредити, създадени от брокери, са по-склонни да изпаднат в неизпълнение от тези, получени чрез директно кредитиране. Работейки чрез брокер, може да нямате достъп до тези кредитори, някои от които може да са в състояние да ви предложат по-добри условия за ипотека, отколкото можете да получите чрез брокера.
