ОПРЕДЕЛЕНИЕ на Фонда за взаимно ипотечно застраховане
Фондът за взаимна ипотечна застраховка е федерален фонд, който застрахова ипотеките, гарантирани от Федералната жилищна администрация (FHA). Той поддържа както FHA ипотеки, използвани за закупуване на жилища, така и ипотеки за конвертиране на собствен капитал (най-често срещаният вид обратна ипотека), използвани от възрастните хора за извличане на собствен капитал от домовете им.
Ипотекарите (кредитополучатели) от всякакъв вид заем плащат във фонда с еднократна авансова премия - която може да бъде изплатена при затваряне или превърната в заема - и годишни ипотечни застрахователни премии в определен процент от размера на кредита. Цената на ипотечната застраховка зависи от вида на кредита и понякога се променя в зависимост от пазара на ипотека и жизнеспособността на Фонда за взаимно ипотечно застраховане.
РАЗГЛЕЖДАНЕ НАДОБЕН фонд за взаимно ипотечно осигуряване
Повече за Фонда за взаимно ипотечно застраховане
В случай на заеми от FHA, Фондът за взаимна ипотечна застраховка плаща на заемодателя, ако ипотекарният кредитор е по подразбиране и заемодателят загуби пари, след като продаде къщата под възбрана. Кредитополучателите, които имат ипотека на FHA, се считат за по-висок риск поради ниското изискване за авансово плащане и по-малко строгите изисквания за доходи и кредити, свързани с тези заеми.
В случай на обратна ипотека, фондът плаща на заемодателя, ако кредитополучателят дължи повече на обратната ипотека, отколкото жилището струва, когато заемодателят го продаде. Обратните ипотечни кредити са с по-висок риск, тъй като представляват вид заем без кредити, което означава, че кредиторът не може да поиска кредитополучателя да плати разликата.
Фондът гарантира, че кредиторите не губят пари за определени видове рискови ипотеки, което ги насърчава да предлагат заеми, които в противен случай не могат, и да начисляват по-ниски лихви и такси, отколкото в противен случай. Авансовите и текущите премии за ипотечно застраховане както за заеми от FHA, така и за обратни ипотеки трябва да са достатъчно ниски, за да не обезкуражават кредитополучателите, но достатъчно високи, за да подкрепят Фонда за взаимно ипотечно застраховане. Фондът за взаимна ипотечна застраховка е упълномощен от раздел 203 (б) от Националния жилищен закон от 1934 г. Щракнете тук, за подробно описание на структурата и финансирането на бюджета на Конгреса.
