Какво представлява NAHB / Wells Fargo пазара на жилища?
Индексът NAHB / Wells Fargo Housing Market се основава на месечно проучване на членове, принадлежащи към Националната асоциация на строителите на жилища (NAHB). Индексът е предназначен да измерва настроенията към американския пазар на жилища за еднофамилни жилища и е широко наблюдаван показател за перспективите за жилищния сектор в САЩ.
Тъй като жилищата са голяма инвестиция, индексите на пазара на жилища помагат да се следи цялостното здраве на икономиката. Индексът NAHB / Wells Fargo за жилищния пазар е ценен показател за финансовите анализатори, Федералния резерв, политиците, икономическите анализатори и новините.
Ключови заведения
- Индексът NAHB / Wells Fargo Housing Market е широко наблюдаван показател за перспективите за жилищния сектор в САЩ. HMI е ценен показател, използван от финансови анализатори, Федералния резерв, политиците, икономическите анализатори и новинарските медии. HMI е на базата на проучване, което всеки месец извършва членовете на NAHB строители.
Разбиране на NAHB / Wells Fargo Индекс на пазара на жилища (HMI)
Има различни индекси на пазара на жилища, които разглеждат различни аспекти на пазара на жилища. NAHB получава информация от строителите за това колко са уверени на пазара на жилища въз основа на поведението на купувача, продажбите и включва всякакви прогнози.
Други индекси на пазара на жилища разглеждат тенденциите в цените. Например, докладът на Standard & Poor, наречен S&P / Case-Shiller индекс на цените на дома, осигурява месечни тенденции в цените на жилищата в избрани градове, както и в цялата страна. Цените на жилищата могат да бъдат показател за интереса на купувачите и тяхното доверие в икономиката. Ако хората купуват жилища, те обикновено се чувстват уверени в стабилността на работата си.
Националната асоциация на строителите на жилища е федерация от повече от 800 държавни и местни асоциации. От 1985 г. HMI се основава на месечно проучване, което се провежда от членовете на строителя на NAHB. При попълването на проучването строителите оценяват условията на пазара на жилища въз основа на своя опит. Около 400 отговора се получават всеки месец. Строителите имат пряко участие в условията на местния пазар и могат да предоставят подходяща и навременна информация за настоящите условия на пазара на жилища и представа за това как е вероятно продажбите на жилища в бъдеще.
HMI се произвежда от икономическата група на NAHB, една трета от членовете на която са строители на жилища или ремоделиращи. Останалите членове са в тясно свързани сектори като строителни материали, финансиране на жилища и продажби на недвижими имоти. Членовете на строителите на NAHB годишно изграждат приблизително 80% от новите домове, построени в Съединените щати.
HMI е средно претеглена стойност на отделни дифузионни индекси. Четенето му може да варира между 0 и 100; четенето над 50 показва, че повече строители разглеждат условията на продажбите като добри в сравнение с тези, които ги разглеждат като лоши.
Как се изчислява NAHB / Wells Fargo пазар на жилищния индекс
HMI се изчислява, както следва: Двете серии за пазарни условия за текущи продажби на нови жилища и следващите шест месеца се оценяват по скалата на добри, справедливи и лоши, докато сериите за трафик на купувачи се оценяват по скалата висока / много висока, средно и ниско / много ниско.
Дифузионен индекс се изчислява за всяка серия, като се прилага формулата (добър - лош + 100) / 2 към настоящата и бъдещата серия продажби и (висока / много висока - ниска / много ниска + 100) / 2 към серията трафик.
След това се изчислява дифузионен индекс за всяка серия чрез прилагане на тези формули, след което всеки получен индекс се сезонно коригира и претегля, за да се генерира HMI.
Индексът NAHB / Wells Fargo на пазара на жилища като икономически показател
HMI показва тясна връзка с стартирането на еднофамилни жилища в САЩ, което се отнася до началото на строителството на частни домове. Данните за стартовите жилища са ключови показатели за това как икономиката на САЩ се развива и се предоставят ежемесечно от Бюрото за преброяване на САЩ.
HMI е показател за намеренията на купувачите на жилища; тя предоставя ценни указания за краткосрочната посока на стартирането на жилищата. HMI се публикува ежемесечно в 10 ч. EST в деня, преди да започне жилището, данните се публикуват от Бюрото за преброяване, което обикновено е в средата на месеца.
NAHB / Wells Fargo HMI има значителна сила за прогнозиране на стартиране и разрешителни за еднофамилни жилища. Информацията, предоставена от HMI, е толкова полезна днес, колкото и през последните две десетилетия.
