ОПРЕДЕЛЕНИЕ на отрицателния амортизационен лимит
Отрицателният лимит на амортизация е провизия в определени облигации или други договори за заем, която ограничава размера на отрицателната амортизация, която може да се осъществи. Заемът отрицателно се амортизира, когато се извършват планови плащания, които са по-малко от дължимата лихва по кредита към момента. Когато се извърши плащане, което е по-малко от дължимата лихва, се отлага лихва и се добавя към основния баланс на кредита, създавайки отрицателна амортизация. Отрицателният лимит за амортизация гласи, че основният баланс на заема не може да надвишава определена предварително определена сума, обикновено определена като процент от първоначалния остатък по заема. Подобни лимити пречат на кредитополучателите да изпаднат в ситуации, в които те не могат да изплатят заема и са принудени да пропуснат или обявят фалит - и така също предпазват кредиторите от риск от неизпълнение.
НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ Отрицателен лимит за амортизация
Отрицателната амортизация възниква, когато месечните плащания по заем са недостатъчни за изплащане на начислената лихва върху главницата. Допълнителните разходи за лихви се добавят към салдото по кредита. Увеличеният баланс на заема води до по-висок разход за лихви и увеличаване на салдото. По този начин терминът „отрицателна амортизация“, тъй като плащанията са недостатъчни за амортизиране на салдото по салдото. В случай на отрицателна амортизирана ипотека, собственикът на жилище всъщност взема назаем повече пари всеки месец, за да покрие лихвата по заема, например месечното плащане за плащане само за лихва. Докато заемът не започне да се амортизира, няма основна част от месечното плащане. Тази ситуация може да помогне при текущите парични потоци, но всъщност не помага за изплащане на ипотечния баланс.
Често тези видове заеми ще имат лимит за размера на отрицателната амортизация, която може да се натрупа по кредита - определя се обикновено като процент от първоначалния размер на кредита. Отрицателният лимит на амортизация не позволява основният баланс на кредита да стане твърде голям, което води до прекалено големи увеличения на плащанията, за да изплати заема до края на срока му. Например, лимитът за отрицателна амортизация от 15% при заем от 500 000 долара ще определи, че размерът на отрицателната амортизация няма да надвишава 75 000 долара.
Когато се достигне отрицателен лимит на амортизация на заем, се задейства преработка на плащанията по кредита, така че да се установи нов график на амортизация и заемът да бъде изплатен до края на срока му. Това може да е толкова просто, колкото договарянето за рефинансиране на първоначалния заем.
