Какво е собственост на други недвижими имоти (OREO)?
Други притежавани недвижими имоти (OREO) е банков счетоводен термин, който се отнася до активи, притежавани от недвижими имоти, като активи, които не печелят. Точно както прекомерният прием на Oreo бисквитки може да показва лошо здраве на хората, наличието на голямо количество активи на OREO в банков баланс може да предизвика опасения за цялостното здраве на институцията.
Разбиране на други собствености на недвижими имоти
За разлика от наемодателите или други инвеститори, като инвестиционни тръстове в недвижими имоти, бизнесът на банката не е собствеността върху недвижими имоти. Вместо това те работят в заемане на пари на тези, чиято дейност е да притежават недвижими имоти, или на лица, които предпочитат да притежават жилищата си, а не да ги наемат от наемодател. Банките притежават недвижими имоти обикновено в резултат на нещо, което се е объркало за тези, на които банката е отпуснала пари. Най-често банките придобиват други недвижими имоти в резултат на възбрана върху недвижими имоти след неизпълнение от страна на кредитополучателя, който е използвал имота като обезпечение за заема си. Повечето активи на OREO са на разположение за продажба от банките, които ги притежават.
Пример за увеличаване на други притежавани недвижими имоти
Увеличаването на OREO в баланса на банката може да означава, че кредитът на институцията се влошава, докато нейните непридобиващи активи растат. Например, в годините преди финансовата криза, RezLenderBank.com отпуска заеми с повече от оценените стойности на имотите на много лица, на които им липсват доказателства за достатъчен доход за погасяване на тези заеми. Тези ипотекари поеха други форми на потребителски дълг, за да извършат първоначалните си ипотечни плащания и когато кредитните пазари се иззеха през 2007 г., способността им да го направят приключи. Деветдесет дни след като ипотекаторите не успяха да извършат необходимите месечни плащания по заем, RezLenderBank.com започна процедура по възбрана срещу хиляди бивши свои клиенти. В крайна сметка жителите бяха изгонени и RezLenderBank.com пое собственост върху хиляди къщи на различни места из Съединените щати. В резултат на значителното количество OREO в баланса си, RezLenderBank.com се бори с продължаващите ликвидни и регулаторни проблеми.
