Какво е частично освобождаване?
Частичното освобождаване е ипотечна разпоредба, позволяваща част от заложеното обезпечение да бъде освободено от ипотечния договор, ако са изпълнени определени условия.
С други думи, частичното освобождаване позволява част от обезпечението ви да бъде свалено от ипотеката, след като бъде изплатена определена сума от заема.
Квалифицирането за частично освобождаване може да изисква кредитополучателят да запази доказателство за плащане по ипотеката. Процесът на кандидатстване може също да изисква представяне на карта за проучване, която да покаже коя част от имота трябва да бъде освободена и какво ще остане с кредиторите, тъй като ипотеката продължава да се изплаща.
Необходими стъпки при кандидатстване за частично освобождаване
Оценката на текущата стойност на имота, който заемодателят ще запази, трябва да бъде включена с тези данни. Приложението може да бъде поискано с частично освобождаване. Например, кредитополучателят може да иска да получи освобождаване за част от земята, например отворено пространство, което не е необходимо за поддържане на резиденцията. Това може да бъде непроменена земя върху имота, който кредитополучателят не възнамерява да използва и друга страна желае да придобие за развитието си или за други цели.
При частично освобождаване може да има такси, които може да не се възстановяват. Възможно е допълнителни такси да се дължат на окръжните диктофони, за да направят промени в файла с ипотека. Процесът на одобрение за частично освобождаване може да отнеме няколко седмици.
Кредиторите могат да имат график за освобождаване, който очертава каква част от ипотеката трябва да бъде изплатена, преди да е възможно частично освобождаване. Не всички кредитори позволяват частични освобождавания на имоти, които са под ипотека.
Ако кредитополучателят има сделка за продажба на част от имота, това може да е достатъчно, за да убеди кредитора за всички частично освобождаване. Все още може да е необходимо да се предложи някакъв стимул на заемодателя, като допълнително обезщетение за осигуряване на частичното освобождаване. По време на транзакцията заемодателят ще иска да запази съотношението между заема и стойността на обезпечението. Част от изискването за такова споразумение би могло да бъде изплащането на непогасената главница по ипотеката.
Когато проектира продажбата на част от имот, продавачът трябва да предостави и документация, за да позволи разделянето на земята. Това може да включва търсене на заглавие, за да се покажат всички и всички права на собственост, както и други записи и изявления, които показват, че останалата ипотекирана собственост все още е заета.
