Какво е джобна обява?
Джобна обява е всеки тип обяви за недвижими имоти, които се запазват от брокера или продавача, който не предоставя обявата на други брокери в офиса или на други членове на множествената услуга за регистрация (MLS). Джобната обява също може да бъде посочена като "изключителна обява."
Ключови заведения
- Джобният списък е изключителен списък на недвижими имоти, който не е достъпен за широката публика. Един-единствен агент по недвижими имоти обикновено обработва джобни списъци; няма ограничение за сътрудничество с други брокери. Продавачите, които искат джобна обява, обикновено правят това от съображения за поверителност или да продават на конкретно лице.
Как работи Pocket List
Когато се наеме професионалист по недвижими имоти, който да изброява и продава имот, се прави писмено споразумение за регистрация между продавача и агента по недвижими имоти и неговата или нейната компания за наемане. Обикновено имотът е посочен в MLS, официалната директория за всички имоти и земя за продажба. Това е така, защото агентите и брокерите по недвижими имоти често се съгласяват да си сътрудничат с други агенти и брокери и споделят част от общата комисионна, платена от продавача.
В джобния списък обаче имот няма да бъде посочен в MLS и следователно няма споразумение за работа с други професионалисти по недвижими имоти. Причините за джобната обява включват желанието на продавача за поверителност или да продаде на определено лице.
Предимства и недостатъци на джобната обява
Има определени плюсове и минуси за предлагане на имот като джобен списък.
Професионалисти
-
Агентът получава, за да запази цялата комисионна.
-
Продавачът може да тества водите и да се задоволи с реалистична продажна цена, преди да пусне дома на услугата за множествено изброяване. По-малък шанс да се наложи да намалите продажната цена.
-
Поверителност както за продавача, така и за купувача.
Против
-
Само един агент се опитва да продаде имота.
-
Ако сделката попадне - или не се намери продавач - имотът няма видимост на пазара.
-
По-малък шанс за множество оферти и война за наддаване.
-
За страни или крайградски имоти: Няма трафик, който се генерира от табела.
Джобната регистрация може да предложи значително предимство на агента по недвижими имоти, натоварен с продажбата на имота, тъй като тя или той разполага с изключителния списък и по този начин пълно управление на комисията. Агентът за обявяване не е задължен да споделя част от комисионната с друг брокер или агент, освен ако в даден момент той или тя не изберат да се включат в тиха помощ за намиране на купувач. Агентът може също така да може да осигури както продажбата на дома от индивидуалната продажба, така и продажбата на новия клиент.
Джобната обява също може да помогне на продавача да тества водите, за да разбере какво всъщност струва неговото имущество. Офертите на заинтересованите купувачи могат да помогнат при определянето на реалистична цена при пускането на дома на MLS и да избегнат прекалено дълго време да бъдат изброени на неразумно висока цена. Домовете, които остават в списъка дълго време и трябва да продължат да намаляват исканите цени, започват да изглеждат като повредени стоки на потенциални купувачи.
Има и недостатъци на джобното изброяване. От една страна, агентът по недвижими имоти по същество действа като солов агент; никой друг не помага да продаде имота. Това не е проблем, ако агентът е уверен в способността си да намери купувач или вече е придобил такъв преди време. Ако сделката пропадне обаче - или агентът не успее да доведе до резултати - имотът не е вписан в MLS и няма толкова голяма видимост за продажба. Също така може да има намален шанс за множество оферти и война за наддаване. Също така, в крайградските и селските райони: Няма проходим трафик, генериран от табела, която сигнализира, че къщата се продава.
Пример за Pocket List
Помислете за клиент А, който се интересува от продажбата на значителното си имение, което струва доста пари. Клиент А вече има член на семейството, който е изразил сериозен интерес към закупуването на дома. Тъй като клиент А вече има създаден купувач, тя се свързва с агента за недвижими имоти, който е използвал в миналото, с джобна обява. Списъкът не е поставен на MLS и се обработва като изключителен списък и продажба от Клиент A на член на семейството на Клиент A.
