Какво е продажба на портфейл
Портфейлна продажба е продажбата на голяма група свързани финансови активи в една сделка. Продажба на портфейл, понякога наричана „насипна продажба“, е често срещана на вторичния ипотечен пазар. Фреди Мак и Фани Мей са двама от най-известните играчи на този пазар; те купуват портфейли от заеми, които произхождат като жилищни ипотеки, от банки и кредитни съюзи. Това от своя страна помага на тези финансови институции да подобрят ликвидността си, като превръщат заемите в пари, които след това могат да бъдат използвани за получаване на допълнителни заеми.
НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ Продажба на портфейли
Фреди Мак и Фани Мей не само улесняват продажбите на портфейл чрез закупуване на заеми, но и помагат на кредиторите да обединят тези активи по начини, които са най-изгодни за кредитора. Преди да се споразумеят за продажба на портфейл обаче, Фреди Мак и Фани Мей извършват надлежна проверка на обединените заеми, за да се уверят, че те отговарят на техните изисквания за кредит и са документирани по подходящ начин. Това изискване е част от причината кредиторите да поискат от кредитополучателите подробна информация, когато кандидатстват за ипотеки: тъй като за да продадат заемите по-късно, те трябва да предоставят същата информация на купувача. (За да научите повече, вижте: Fannie Mae и Freddie Mac, Boon Or Boom? )
Компании за продажби на портфейли и ипотечни услуги
Фирмите за обслужване на ипотека също участват в продажби на портфейли. Сервиз може да продаде група от хиляди заеми, на които събира плащания, на стойност милиони или дори милиарди долари. Заемите обикновено имат споделени характеристики. Всички кредитополучатели могат да живеят в едно и също състояние и да имат сходни кредитни оценки, а всички заеми могат да бъдат заеми с фиксирана лихва с подобна главна сума, лихвен процент и съотношение заем / стойност. След като сервизът обяви продажба на портфейл, заинтересованите купувачи разполагат с определен период от време, може би две седмици, за да наддават в портфолиото и продажбата преминава към най-високия участник в търга.
Продажби и получаване на портфейл
Продажбите на портфейли могат да се случат и когато финансова институция започне да приема. Например през 2009 г., когато Федералната корпорация за гарантиране на влоговете в банките (FDIC) действа като приемник за фалиралата IndyMac Federal Bank, нейният купувач OneWest Bank имаше право да извърши продажба на портфейл, в която може да ликвидира оставащите заеми със споделена загуба, Третите страни могат да представят запечатани оферти за продажба на портфейл. Съгласно условията на споразумението за споделена загуба, FDIC може да изиска от OneWest да ликвидира всички заеми за споделена загуба, които не са продадени чрез продажба на портфейл. (За по-нататъшно четене вижте: Прекалено хубаво, за да е истина: Падането на IndyMac .)
