Какво е ипотека за покупко-пари?
Ипотеката за покупка на пари е ипотека, издадена на кредитополучателя от продавача на жилище като част от транзакцията за покупка. Известно също като финансиране от продавач или собственик, това обикновено се прави в ситуации, в които купувачът не може да се класира за ипотека чрез традиционните канали за отпускане на заем. Ипотеката за покупка на пари може да се използва в ситуации, когато купувачът поема ипотеката на продавача, а разликата между салдото по предполагаемата ипотека и продажната цена на имота се състои от финансиране на продавача.
Основите на покупко-паричната ипотека
Ипотеката за покупка-пари е за разлика от ипотеката по традиция. Вместо да получи ипотека чрез банка, купувачът предоставя на продавача авансово плащане и дава финансов инструмент като доказателство за заема. Инструментът за сигурност обикновено се записва в публични записи, като защитава двете страни от бъдещи спорове.
Дали имотът има съществуваща ипотека е от значение само ако заемодателят ускори заема при продажба поради клауза за отчуждение. Ако продавачът има ясно заглавие, купувачът и продавачът се договарят за лихва, месечно плащане и срок на заема. Купувачът плаща на продавача за собствения капитал на продавача на вноска.
Видове ипотеки за покупко-пари
Договорите за земя не преминават законно право на собственик на купувача, но дават на купувача справедливо право на собственост. Купувачът извършва плащания към продавача за определен период от време. След окончателното плащане или рефинансиране купувачът получава акта.
Договор за покупко-продажба на лизинг означава, че продавачът дава на купувача справедливо право на собственост и наема имота на купувача. След изпълнение на договора за покупко-продажба на лизинг, купувачът получава заглавието и кредит за част или всички наемни плащания към покупната цена и след това обикновено получава заем за плащане на продавача.
Ползи за ипотечни покупки-пари за купувачите
Дори ако продавачът поиска кредитен отчет за купувача, критериите на продавача за квалификацията на купувача обикновено са по-гъвкави от тези на конвенционалните кредитори. Купувачите могат да избират от опции за плащане, като само лихва, амортизация с фиксирана лихва, по-малко от лихва или плащане с балон. Плащанията могат да се смесват или съвпадат, а лихвените проценти могат периодично да се коригират или да останат постоянни, в зависимост от нуждите на кредитополучателя и преценката на продавача.
Авансовите плащания са по договаряне. Ако продавачът поиска по-голямо първоначално плащане, отколкото купувачът, той може да позволи на купувача да извършва периодични еднократни плащания към авансово плащане. Разходите за затваряне също са по-ниски. Без институционален заемодател няма заемни или дисконтни точки или такси за генериране, обработка, администрация или други категории, заемодателите рутинно таксуват. Освен това, тъй като купувачите не чакат кредитори за финансиране, купувачите могат да се затворят по-бързо и да получат притежание по-рано, отколкото при конвенционален заем.
Ползи за ипотечни покупки-пари за продавачите
Продавачът може да получи пълна ценова листа или по-висока цена за жилище при предоставяне на ипотека за покупка на пари. Продавачът може също да плаща по-малко данъци при разпродажба. Плащанията от купувача могат да увеличат месечния паричен поток на продавача, осигурявайки осезаем доход. Продавачите могат също да носят по-висок лихвен процент, отколкото в сметка на паричния пазар или други инвестиции с нисък риск.
