Какво е собственост на недвижими имоти (REO)?
Собственост на недвижими имоти (REO) е собственост на кредитор, например банка, която не е успешно продадена на търг за възбрана. REO имотите могат да включват самостоятелни къщи, етажна собственост, градски къщи и земя. Кредитор - често банка или квазиправителствено образувание като Фани Мей или Фреди Мак - поема собствеността върху изключен имот, когато никой кандидат не предложи сумата, която иска да покрие заема.
Ключови заведения
- Собствеността на недвижими имоти (REO) е изключена върху недвижимо имущество в портфейла на кредитора. Имотите може да са в портфолио на кредитор, като банка или друг кредитор, тъй като имотът не може да бъде продаден на достатъчно висока цена на търг за възбрана. След това банките се опитват да продадат своите REO, използвайки агент за недвижими имоти или като изброят имотите онлайн. REO често се продават с отстъпка от банки и други кредитори.
Разбиране на собственост върху недвижими имоти (REO)
Когато кредитополучателят има неизпълнение на ипотеката си, периодът за предварително изземване често включва или къса продажба на недвижими имоти, или публичен търг. Ако и двете не преминат, процесът на възбрана може да завърши с кредитора, например банка - да вземе собствеността върху имота. Банките могат да се опитват да продават недвижими имоти в своите портфейли без помощта на агенти за недвижими имоти. Когато това е така, банките често изброяват своите REO имоти онлайн, като правят много REO списъци лесно достъпни на банковите уебсайтове. Служителите на банката по кредити могат също да уведомяват клиентите, които търсят жилища, за имотите на REO в портфолиото си.
За да направи имот, собственост на недвижим имот, по-привлекателен за купувачите, заемодателят може да се опита да премахне част от залога и други разходи, натрупани върху собствеността на имота. REO имотите могат да бъдат привлекателни за инвеститорите в недвижими имоти, тъй като в някои случаи банките могат да ги продават с отстъпка до пазарната им стойност, тъй като продажбата на такива имоти обикновено не е основната им бизнес линия.
REO специалисти
Специалистът по REO на банката управлява своите REO имоти, като предлага маркетинга на имотите, преглежда всякакви оферти, подготвя редовни отчети за състоянието на имотите в портфолиото на банката и проследява делата. Специалистът по REO също работи в тясно сътрудничество с вътрешния или договорен мениджър на банката, за да гарантира, че имотите са защитени и зимувани или да подготвят имот за свободно място. Специалистът по REO предприема тези работни функции, за да помогне на банката да ликвидира свойствата си бързо и ефективно.
REO Properties и агенти за недвижими имоти
За да дадат на REO свойствата най-широкото излагане, REO специалистите често сключват договори за услуги на местни агенти за недвижими имоти, за да изброят имотите в услугата за множествен списък (MLS). Включването на REO имоти в MLS гарантира, че заинтересованите търсещи недвижими имоти, използващи уебсайтове като Zillow, Realtor.com, Redfin и Trulia, както и местни уебсайтове за недвижими имоти, ще видят списъците. Агентът за регистрация на имоти в REO предлага всички оферти, които получава на специалиста по REO. Агентите по недвижими имоти договарят комисионната, която ще получат за продажба на REO имоти със специалиста на REO.
Специални съображения за REO Properties
Обикновено банките продават REO имоти, каквито са, което означава, че купувачът купува жилището и всички проблеми заедно с него. Например, купувачът на жилище намира идеален дом и той е REO собственост. Купувачът решава да направи оферта, но избира първо да инспектира дома. Резултатите от инспекцията в дома показват, че има проблем с водопроводите. Тъй като предметната собственост е REO, констатациите на домашния инспектор са само за информация на бъдещия купувач. Купувачът може да направи оферта, въпреки констатациите, знаейки, че най-вероятно банката няма да поправи пропуски, установени от домашния инспектор. За да се подпомогне плавното затваряне, купувачите трябва също да търсят публични записи, за да гарантират, че всички права на залог, свързани с имот, са платени.
