Всяка година милиони студенти се заливат в колежи и градове. Тези студенти, заедно с преподавателите и служителите в техните училища, имат една обща нужда: жилище. Постоянното търсене на жилища прави колежните и университетските общности привлекателни за хората, които се интересуват от инвестиции в недвижими имоти. Прочетете, за да разберете дали това е инвестиционна опция, която трябва да обмислите.
Възможността
Докато търсенето на жилища може да се колебае в други райони, градовете в колежи се славят с постоянен поток от студенти, преподаватели и персонал, а процент от тези винаги ще изискват жилище извън кампуса. Повечето колежи и университети не разполагат с достатъчно жилище в кампуса, за да задоволят търсенето и когато училищните бюджети са тесни, поддържането и модернизирането на жилищата може да заеме обратно място за други финансови приоритети. Имотите, които са добре поддържани, добре предлагани на пазара, конкурентни цени и близки до удобствата, могат да привличат и купувачи, и наематели.
Бейби бумерите започват да осъзнават многобройните ползи от инвестирането в недвижими имоти в тези общности. Много родители разглеждат вариантите за жилище извън кампуса като нещо, което не само би могло да осигури дом за детето им, но и да бъде инвестиция, която би могла да оцени като стойност за препродажба след дипломирането или да осигури място за бъдещото им пенсиониране. Според Националната асоциация на брокерите, бебешките бумери все повече се позовават на предпочитание на колежите и университетските общности за настаняване след пенсиониране.
Опции за инвестиции
Има много начини да инвестирате в недвижими имоти в колежните общности, пряко или косвено:
Къде да гледам
След като сте стеснили възможностите си за инвестиции, може да имате няколко области, от които да избирате. Решете колко физически затворете искате да бъдете до потенциален инвестиционен имот и след това нарисувайте "радиус", заобикалящ един или повече колежи, в които се интересувате да инвестирате. Направете някои изследвания и помислете за следните въпроси:
- Училището открива ли нов кампус в близка общност? Планира ли училището да изгради допълнителни академични сгради и / или да добави учебни програми за разширяване на записването? Кампусът намалява ли по размер? Ако едно училище се свива по размер, или записването на ученици отпада, или училището обмисля отпадане на програми поради липса на финансиране. Ако сте готови да станете дългосрочен инвеститор, може да успеете да намерите имот на разумни цени с потенциал за дългосрочна стойност на намаляващ пазар.
Важно е да отделите време на изследователски общности, в които обмисляте да инвестирате, за да видите какъв е местният пазар на недвижими имоти. Обадете се на приемното бюро на училището, за да разберете информация, която потенциално би могла да повлияе на инвестиция в недвижими имоти, като например:
- Текущото и прогнозираното бъдещо записване на училищетоТекущото и прогнозираното съотношение на учениците към жилищните единици в кампусаКолко голяма част от имотите извън кампуса са собственост на университетаУчилищни разходи за жилища за студенти
Докато оценявате възможностите си, имайте предвид, че частните училища са склонни да имат строги политики за жилищно настаняване, по-ниски записвания и по-ниски съотношения на жилищни единици за ученици в кампус; следователно може да има не толкова търсене на жилище извън кампуса, колкото в общност с публичен колеж или университет. Освен това има значителни различия в жилищните нужди на учениците, посещаващи училище в даден град спрямо крайградски или селски район. Например градските и крайградските училища са склонни да привличат по-висок процент от пътуващи или задочни ученици, които може да не се нуждаят от жилище.
Преди да купите
Когато започнете да оценявате наличните инвестиционни имоти, уверете се, че имате предвид следните съвети:
- Познайте данъчните последици от закупуването на инвестиционен имот. Консултирайте се с данъчен адвокат или личен финансов съветник. Проучете възможностите си за финансиране. Типът имот, който обмисляте да инвестирате, заедно с кредитната ви история, ще определят вида на финансирането. Говорете с вашия банкер или личен финансов съветник, за да научите какви опции могат да бъдат предложени и кои (и) са подходящи за вашето финансово състояние. Намерете риелтор с опит в продажбата на собственици-инвеститори. Агент по недвижими имоти с опит в продажбата на подобни купувачи може да отговори на много ваши въпроси предварително и да ви предостави съвети за местния пазар на наеми. Проверете правилата за асоцииране на собствениците на жилища или ограничителните споразумения, които регулират или забраняват наемите.
Готови ли сте за отговорността за отдаване под наем?
- Посочете целевия си наемател. Най-много се интересувате от отдаване под наем на студенти и / или студенти? Факултет? Персонал? Определете конкуренцията. След като знаете целевия си наемател, определете техните алтернативни / конкурентни възможности за жилище. Например, ако се интересувате от отдаване под наем на завършилите студенти, колко жилища за студенти в кампуса са на разположение? Колко струва? Каква е текущата ставка при други имоти под наем? Оценете потенциалните имоти въз основа на това къде предпочитат да живеят целевите ви наематели, какви удобства и функции очакват и какво са готови да платят. Уверете се, че разбирате паричния поток от потенциалната си инвестиция. Какви са вашите прогнози за нетен оперативен доход? Имате ли план за управление на "пропуски", когато сте между наематели? Например, можете ли да наемете алеята за паркиране на пътуващи студенти или да наемете имота на семейства, идващи за уикендите на родителите, дипломирането, футболните игри и т.н.? Създайте план за маркетинг на имота. Ако планирате сами да намерите наематели (без да използвате недвижимост или услуга за управление на имоти), ще трябва да знаете най-добрия начин да се свържете с вашия целеви наемател. Например, ако се интересувате от отдаване под наем на преподаватели или служители, има ли начини да публикувате листовки в салоните на персонала? Има ли вътрешен бюлетин, в който бихте могли да рекламирате? Създайте разпоредби за поддържане на имота. Ако нямате време, способност или склонност да интервюирате наематели, да поставяте реклами, да косите тревата, да поправяте счупени уреди, да почиствате килими на пара между наематели и др., Може да искате да сключите договор с доставчици на услуги, като например компания за управление на имоти, дворно обслужване или домакинска компания, за да гарантирате, че имотът поддържа своята стойност и че знаете какво правят вашите наематели.
Долния ред
Градовете в колежи и университети предлагат атрактивни възможности за инвеститори в недвижими имоти. Ако сте родител на скоро студент в колежа, ако наближавате пенсиониране и обмисляте бъдещ ход или искате да разширите инвестиционното си портфолио, помислете за проучване на възможностите си в тези области.
