Какво е застраховка за наем?
Застраховката под наем е управление на риска продукт, който защитава наемодателите от загуба, ако лизингополучателят има неизпълнение. Тази застраховка плаща месечния наем за определен период от време, ако покритият наемател спре да извършва плащания.
Ключови заведения
- Застраховката на гаранция за наем защитава наемодателите от загуба на доходи, ако наемател изостане или по подразбиране на плащания на наем. Наемодателите обикновено плащат премиите, въпреки че е възможно също така да се изисква наемателят да плаща вместо това в допълнителен наем или ако лизингът го посочва в писане.Застрахователите ще се погрижат за финансовата стабилност и кредитоспособността на наемателя (ите) да подписват политиката.
Разбиране на застраховка за гарантиране на наем
Наемател, който не може или отказва да плаща наем, е най-лошият кошмар на наемодателя. В повечето случаи физическите лица и компаниите, които наемат собственост, имат няколко политики за избор, включително възможността да застраховат сгради и съдържание и съдебните разходи за изгонване на наемател. Някои от тези правила могат да се отнасят до нещо, наречено „покритие за наем“. Това обаче не означава, че те ще бъдат възстановени, ако наемателят изпадне в просрочие.
Застраховката за наем, сравнително нов внос от Обединеното кралство, сега се продава в Съединените щати, за да отговори на тези конкретни нужди. Тези продукти са специално създадени, за да защитят доходите на наемодателя в случай, че неговият или наемателят има неизпълнение от плащания.
Подобно на частната ипотечна застраховка (PMI), застраховката за гарантиране на наема предлага защита на наемодателя, а не на наемателя. Ако наемателят спре да плаща наем, застрахователният превозвач, действащ като поръчител, покрива наема за периода, определен в договора.
Наемателите, които спрат да плащат, остават отговорни за дължимия наем и всички юридически такси. Поръчителят може да започне съдебен процес срещу пребиваващ наемател, включително изгонване и докладване пред кредитните агенции.
Предимства на застраховката за гарантиране на наем
Някои наемодатели може да изберат да не разделят допълнителни пари при застраховка наем под наем, уверени, че екраните и кредитни чекове те се наредиха на наематели, преди да им наемат имуществото си и предаването на ключовете доказва, че те са финансово способни да правят месечни наемни плащания. Обстоятелствата обаче могат да се променят.
Например икономическа рецесия може да доведе до загуба на работа и доходи на наемателя. Друга възможност е той или тя да се разведат или да му бъде предложена работа в друга държава и да изберат незабавно преместване, без да спазват договора за наемане.
Разходите за покритие могат да бъдат поети от месечния наем, платен от наемателя, като се гарантира, че наемодателят не трябва да поеме сметката.
Когато наемодател разчита на доходите от наем, независимо дали става въпрос за изплащане на ипотека или финансиране на други разходи, неплащането може да има сериозни последици.
Ограничения при застраховка за гарантиране на наем
Застрахователите не раздават застраховка за наем, без да си направят дължимата проверка. Това означава, че ако наемател има история на неизпълнение на плащанията, приложение за защита на наемните плащания вероятно ще бъде отхвърлено.
Освен това, за да се квалифицира за такава полица, наемателят ще трябва да има стабилна работа, печелейки достатъчно, за да плати удобно наема за имота, който желае да вземе под наем. В противен случай застрахователите ще изискват да има гарант с достатъчно финансови средства за покриване на евентуални недостатъци.
Друго нещо, което си струва да се отбележи, е, че застрахователните плащания обикновено започват след един месец неплащане. Понякога е възможно да закупите полица без излишък, макар и премии за тези продукти обикновено струват доста повече. Може също така да се твърди, че гаранционният депозит на наемателя трябва да бъде достатъчен, за да покрие този месец без доходи.
И накрая, застраховката за наем на гаранция може да бъде скъпа, равна на 5–7% от годишните плащания на наем. Когато е възможно, наемодателите ще се стремят да накарат наемателите да плащат за това, въпреки че добавянето на тези допълнителни разходи може да ги извади от пазара.
Застраховка под наем срещу гарантирана схема за наем
Застраховката за гаранция за наем не трябва да се бърка със схемите за гарантиран наем. Гарантираните схеми за наем позволяват наемодателите да подпишат управлението на собствеността си на компания или агент по недвижими имоти в замяна на предварително уговорено плащане. В такива случаи собственикът ще бъде платен, дори ако имотът е празен или наемателят не плаща наем.
